Exeqte	Condomínio Premium Guarulhos Advogada:  Claudia Lucia Morales Ortiz   Advogado:  Alessandro Alves Ortiz   Síndico:  DALVA APARECIDA MOURA
Exectda	Espólio de Leandro Balcone Pereira - Representado por Eliana Conceição Balcone Advogado:  Rafael Ortega Rodrigues Gabriel   RepreLeg:  Eliana Conceição Balcone
Gestor	José Roberto Neves Amorim Advogada:  Nathiely Castro da Silva

Exeqte	Condomínio Premium Guarulhos Advogada:  Claudia Lucia Morales Ortiz   Advogado:  Alessandro Alves Ortiz   Síndico:  DALVA APARECIDA MOURA
Exectda	Espólio de Leandro Balcone Pereira - Representado por Eliana Conceição Balcone Advogado:  Rafael Ortega Rodrigues Gabriel   RepreLeg:  Eliana Conceição Balcone
Exectdo	Leandro Balcone Pereira
Gestor	José Roberto Neves Amorim Advogada:  Nathiely Castro da Silva

Data		Movimento
02/09/2026		Praça / Leilão Juntada Nº Protocolo: WGRU.26.70335533-9 Tipo da Petição: Pedido de Designação de Hastas Data: 02/09/2026 15:40
02/09/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1787/2026 Data da Publicação: 03/09/2026
01/09/2026		Remetido ao DJE Relação: 1787/2026 Teor do ato: Vistos. O patrono anteriormente constituído pelo exequente juntou aos autos a notificação de revogação dos poderes que lhe foram conferidos, encaminhada pelo próprio exequente. Diante da perda da representação processual, impõe-se a regularização. Assim, determino a intimação do exequente, por meio de carta registrada com aviso de recebimento (AR), para que, no prazo de 15 (quinze) dias, constitua novo advogado, sob pena de suspensão do processo até ulterior regularização. Intime-se. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP)
01/09/2026		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos. O patrono anteriormente constituído pelo exequente juntou aos autos a notificação de revogação dos poderes que lhe foram conferidos, encaminhada pelo próprio exequente. Diante da perda da representação processual, impõe-se a regularização. Assim, determino a intimação do exequente, por meio de carta registrada com aviso de recebimento (AR), para que, no prazo de 15 (quinze) dias, constitua novo advogado, sob pena de suspensão do processo até ulterior regularização. Intime-se.
31/08/2026		Conclusos para Despacho
02/09/2026		Praça / Leilão Juntada Nº Protocolo: WGRU.26.70335533-9 Tipo da Petição: Pedido de Designação de Hastas Data: 02/09/2026 15:40
02/09/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1787/2026 Data da Publicação: 03/09/2026
01/09/2026		Remetido ao DJE Relação: 1787/2026 Teor do ato: Vistos. O patrono anteriormente constituído pelo exequente juntou aos autos a notificação de revogação dos poderes que lhe foram conferidos, encaminhada pelo próprio exequente. Diante da perda da representação processual, impõe-se a regularização. Assim, determino a intimação do exequente, por meio de carta registrada com aviso de recebimento (AR), para que, no prazo de 15 (quinze) dias, constitua novo advogado, sob pena de suspensão do processo até ulterior regularização. Intime-se. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP)
01/09/2026		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos. O patrono anteriormente constituído pelo exequente juntou aos autos a notificação de revogação dos poderes que lhe foram conferidos, encaminhada pelo próprio exequente. Diante da perda da representação processual, impõe-se a regularização. Assim, determino a intimação do exequente, por meio de carta registrada com aviso de recebimento (AR), para que, no prazo de 15 (quinze) dias, constitua novo advogado, sob pena de suspensão do processo até ulterior regularização. Intime-se.
31/08/2026		Conclusos para Despacho
31/08/2026		Conclusos para Decisão
24/08/2026		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.26.70323151-6 Tipo da Petição: Petição Intermediária Data: 24/08/2026 13:53
14/08/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1644/2026 Data da Publicação: 17/08/2026
13/08/2026		Remetido ao DJE Relação: 1644/2026 Teor do ato: Vistos, Defiro o pedido de alienação em leilão judicial eletrônico. O leilão deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias a primeiro e 20 dias o segundo. No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial o(a) Sr(a)José Roberto Neves Amorim - D1LANCE.COM, que, conforme consta, é autorizado(a) e credenciado(a) pela JUCESP e habilitado(a) perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados. O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do Código de Processo Civil.Deverá constar do edital, também, que: - os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. - o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. - O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão. Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos. Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra.Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Int. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP)
13/08/2026		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos, Defiro o pedido de alienação em leilão judicial eletrônico. O leilão deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias a primeiro e 20 dias o segundo. No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial o(a) Sr(a)José Roberto Neves Amorim - D1LANCE.COM, que, conforme consta, é autorizado(a) e credenciado(a) pela JUCESP e habilitado(a) perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados. O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do Código de Processo Civil.Deverá constar do edital, também, que: - os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. - o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. - O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão. Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos. Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra.Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Int.
01/07/2026		Conclusos para Decisão
25/06/2026		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.26.70249425-4 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 25/06/2026 18:06
02/06/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1105/2026 Data da Publicação: 03/06/2026
01/06/2026		Remetido ao DJE Relação: 1105/2026 Teor do ato: Vistos. Diante da comprovação do protocolo do ofício perante a Municipalidade (fls. 189-190), aguarde-se por 30 dias a vinda das informações sobre eventuais débitos fiscais incidentes sobre o imóvel. Acolho o pedido da Caixa Econômica Federal (fls. 191), diante da liquidação integral do financiamento por sinistro total (óbito) ocorrida em 2016, o que afasta o interesse jurídico da instituição no feito. Anotei. Restou certificada a inércia dos executados e demais interessados em relação às avaliações do imóvel trazidas pela parte exequente. Operada a preclusão, homologo o valor apresentado pelo condomínio credor para fins de alienação judicial -R$541.000,00 Manifeste-se o exequente, no prazo de 15 dias, em termos de regular prosseguimento Intime-se. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP)
01/06/2026		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos. Diante da comprovação do protocolo do ofício perante a Municipalidade (fls. 189-190), aguarde-se por 30 dias a vinda das informações sobre eventuais débitos fiscais incidentes sobre o imóvel. Acolho o pedido da Caixa Econômica Federal (fls. 191), diante da liquidação integral do financiamento por sinistro total (óbito) ocorrida em 2016, o que afasta o interesse jurídico da instituição no feito. Anotei. Restou certificada a inércia dos executados e demais interessados em relação às avaliações do imóvel trazidas pela parte exequente. Operada a preclusão, homologo o valor apresentado pelo condomínio credor para fins de alienação judicial -R$541.000,00 Manifeste-se o exequente, no prazo de 15 dias, em termos de regular prosseguimento Intime-se.
30/03/2026		Conclusos para Decisão
23/03/2026		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.26.70116010-7 Tipo da Petição: Petição Intermediária Data: 23/03/2026 13:26
23/03/2026		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.26.70115484-0 Tipo da Petição: Petição Intermediária Data: 23/03/2026 10:52
09/03/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0483/2026 Data da Publicação: 10/03/2026
06/03/2026		Remetido ao DJE Relação: 0483/2026 Teor do ato: Vistos. Oficie-se ao Município de Guarulhos para que informe a este Juízo a eventual existência de débitos incidentes sobre o imóvel objeto da matrícula nº 127.026 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos. Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como ofício ao Município de Guarulhos - SP, cabendo à parte credora providenciar sua distribuição e comprovar o protocolo nos autos, no prazo de 15 dias. No mesmo prazo, manifestem-se os interessados acerca das avaliações do imóvel apresentadas pela parte exequente. Por fim, Manifeste-se a Caixa Econômica Federal, tendo em vista que informou a liquidação do contrato por sinistro total, mas, ao mesmo tempo, apresentou planilha de débito. Intime-se. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP), Angela Sampaio Chicolet Moreira Krepsky (OAB 120478/SP), Angela Sampaio Chicolet Moreira (OAB 24669/PR)
06/03/2026		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos. Oficie-se ao Município de Guarulhos para que informe a este Juízo a eventual existência de débitos incidentes sobre o imóvel objeto da matrícula nº 127.026 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos. Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como ofício ao Município de Guarulhos - SP, cabendo à parte credora providenciar sua distribuição e comprovar o protocolo nos autos, no prazo de 15 dias. No mesmo prazo, manifestem-se os interessados acerca das avaliações do imóvel apresentadas pela parte exequente. Por fim, Manifeste-se a Caixa Econômica Federal, tendo em vista que informou a liquidação do contrato por sinistro total, mas, ao mesmo tempo, apresentou planilha de débito. Intime-se.
30/01/2026		Conclusos para Decisão
26/01/2026		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.26.70022508-6 Tipo da Petição: Petição Intermediária Data: 26/01/2026 13:12
18/12/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1749/2025 Data da Publicação: 19/12/2025
17/12/2025		Remetido ao DJE Relação: 1749/2025 Teor do ato: Vistos. Por ora, prematura eventual discussão a respeito de preferência de crédito, uma que vez que, se quer houve alienação do bem penhorado, do qual em tese deverá ser observada a disposição da Súmula do 478 do STJ, se o caso. No mais, manifeste-se o exequente em termos de prosseguimento do feito no prazo de 05 dias, sob pena, de arquivamento nos termos do art. 921, III do CPC. Int. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP), Angela Sampaio Chicolet Moreira Krepsky (OAB 120478/SP)
17/12/2025		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos. Por ora, prematura eventual discussão a respeito de preferência de crédito, uma que vez que, se quer houve alienação do bem penhorado, do qual em tese deverá ser observada a disposição da Súmula do 478 do STJ, se o caso. No mais, manifeste-se o exequente em termos de prosseguimento do feito no prazo de 05 dias, sob pena, de arquivamento nos termos do art. 921, III do CPC. Int.
14/10/2025		Conclusos para Decisão
01/10/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1221/2025 Data da Publicação: 02/10/2025
30/09/2025		Remetido ao DJE Relação: 1221/2025 Teor do ato: Fls. 145/149: Ciência. Manifeste-se a parte exequente, no prazo de 05 (cinco) dias, em termos de prosseguimento, sob pena de arquivamento. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP), Angela Sampaio Chicolet Moreira Krepsky (OAB 120478/SP)
30/09/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Fls. 145/149: Ciência. Manifeste-se a parte exequente, no prazo de 05 (cinco) dias, em termos de prosseguimento, sob pena de arquivamento.
30/09/2025		Escritura Pública Juntada
15/08/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.25.70477804-6 Tipo da Petição: Petição Intermediária Data: 15/08/2025 19:00
13/08/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0912/2025 Data da Publicação: 14/08/2025
12/08/2025		Remetido ao DJE Relação: 0912/2025 Teor do ato: Vistas dos autos ao exequente para: (x) Ciência acerca da Certidão de Cartório expedida às fls. 137: "Certifico e dou fé que observei que o pedido de averbação de fls. 127/129 continha erro material no número do processo, motivo pelo qual procedi um novo requerimento de averbação de penhora via Arisp, com o novo número de protocolo PH000581618, conforme fls. 134/136, devendo o protocolo anterior ser desconsiderado e o pagamento do boleto ser efetivado no novo protocolo.". (x) Tomar ciência acerca do requerimento de averbação solicitada via ARISP, devendo o patrono do exequente atentar-se ao pagamento do boleto que será encaminhado pelo Cartório de Registro de Imóveis ao e-mail fornecido nos autos (protocolo PH000581618). Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP), Angela Sampaio Chicolet Moreira Krepsky (OAB 120478/SP)
12/08/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Vistas dos autos ao exequente para: (x) Ciência acerca da Certidão de Cartório expedida às fls. 137: "Certifico e dou fé que observei que o pedido de averbação de fls. 127/129 continha erro material no número do processo, motivo pelo qual procedi um novo requerimento de averbação de penhora via Arisp, com o novo número de protocolo PH000581618, conforme fls. 134/136, devendo o protocolo anterior ser desconsiderado e o pagamento do boleto ser efetivado no novo protocolo.". (x) Tomar ciência acerca do requerimento de averbação solicitada via ARISP, devendo o patrono do exequente atentar-se ao pagamento do boleto que será encaminhado pelo Cartório de Registro de Imóveis ao e-mail fornecido nos autos (protocolo PH000581618).
12/08/2025		Certidão de Cartório Expedida Certidão - Genérica
12/08/2025		Documento Juntado
12/08/2025		Documento Juntado
30/07/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0810/2025 Data da Publicação: 31/07/2025
29/07/2025		Remetido ao DJE Relação: 0810/2025 Teor do ato: Vistas dos autos ao exequente para: Tomar ciência acerca do requerimento de averbação solicitada via ARISP, devendo o patrono do exequente atentar-se ao pagamento do boleto que será encaminhado pelo Cartório de Registro de Imóveis ao e-mail fornecido nos autos. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP), Angela Sampaio Chicolet Moreira Krepsky (OAB 120478/SP)
29/07/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Vistas dos autos ao exequente para: Tomar ciência acerca do requerimento de averbação solicitada via ARISP, devendo o patrono do exequente atentar-se ao pagamento do boleto que será encaminhado pelo Cartório de Registro de Imóveis ao e-mail fornecido nos autos.
29/07/2025		Documento Juntado
29/07/2025		Documento Juntado
08/05/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.25.70256895-8 Tipo da Petição: Petição Intermediária Data: 08/05/2025 22:08
06/05/2025		Suspensão do Prazo Prazo referente ao usuário foi alterado para 05/05/2025 devido à alteração da tabela de feriados
22/04/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0287/2025 Data da Publicação: 24/04/2025 Número do Diário: 4188
21/04/2025		Remetido ao DJE Relação: 0287/2025 Teor do ato: Providencie no prazo de cinco dias o recolhimento das custas de inclusão de constrição via Arisp, no valor de mais 01 UFESP, devendo ser recolhida na guia do FEDTJ - código 434-1, conforme Provimento CSM Nº 2.684/2023 de 31/01/2023, bem como a planilha de débito atualizada. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP)
19/04/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Providencie no prazo de cinco dias o recolhimento das custas de inclusão de constrição via Arisp, no valor de mais 01 UFESP, devendo ser recolhida na guia do FEDTJ - código 434-1, conforme Provimento CSM Nº 2.684/2023 de 31/01/2023, bem como a planilha de débito atualizada.
18/03/2025		Pedido de Habilitação Juntado Nº Protocolo: WGRU.25.70149539-6 Tipo da Petição: Pedido de Habilitação Data: 18/03/2025 16:04
13/03/2025		Decurso de Prazo não impugnação à penhora - decurso de prazo
25/02/2025		AR Positivo Juntado Juntada de AR : AA739012953TJ Situação : Cumprido Modelo : Processo Digital - Carta - Intimação de Penhora - Juizado Destinatário : Caixa Economica Federal Diligência : 03/01/2025
07/01/2025		AR Positivo Juntado Juntada de AR : AA739012940TJ Situação : Cumprido Modelo : Processo Digital - Carta - Intimação de Penhora - Juizado Destinatário : Eliana Conceição Balcone Diligência : 27/12/2024
20/12/2024		Certidão Juntada Certidão de Carta Recebida Pelos Correios
20/12/2024		Certidão Juntada Certidão de Carta Recebida Pelos Correios
19/12/2024		Carta de Intimação Expedida Processo Digital - Carta - Intimação de Penhora - Juizado
19/12/2024		Carta de Intimação Expedida Processo Digital - Carta - Intimação de Penhora - Juizado
16/12/2024		Ato Ordinatório - Intimação - Portal expeça-se CARTA
29/10/2024		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.24.70742462-7 Tipo da Petição: Petição Intermediária Data: 29/10/2024 17:56
07/10/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0702/2024 Data da Publicação: 09/10/2024 Número do Diário: 4067
07/10/2024		Remetido ao DJE Relação: 0702/2024 Teor do ato: Vistos. Defiro a penhora dos direitos que o devedor possui sobre o imóvel descrito na matrícula nº 127.026 do 2 º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos (fls. 83/87), em nome do devedor. Considero aperfeiçoada a penhora, de pleno direito, com esta decisão, servindo a presente, assinada digitalmente, como termo de constrição. Fica nomeado o atual possuidor do bem como depositário, independentemente de outra formalidade. Providencie a serventia a averbação da penhora, nos termos dos arts. 233 a 236 das NSCGJ, pelo sistema ARISP, mediante o recolhimento das custas pertinentes (Provimento CSM nº 2.684/2023). Cabe, ainda, ao patrono da parte exequente informar nos autos seu contato telefônico (celular) e o e-mail para envio do respectivo boleto bancário para pagamento, comprovando nos autos em seguida. Não sendo possível a penhora eletrônica, fica, desde já, determinada a expedição de certidão de inteiro teor do ato, cabendo à parte exequente providenciar a averbação no respectivo ofício imobiliário. Registre-se que a utilização do sistema on line não exime o interessado do acompanhamento direto, perante o Registro de Imóveis, do desfecho da qualificação, para ciência das exigências acaso formuladas. Intime(m)-se o(s) executado(s) acerca da penhora, na pessoa de seu advogado, via D.J.E. Providencie-se, ainda, a intimação, pessoal ou na pessoa do representante(s) legal, do credor hipotecário. Havendo qualquer registro ou averbação de arrolamento, garantia ou penhora em favor da Fazenda Pública, deverá providenciar o necessário para a ciência inequívoca, mediante a intimação pessoal, sob pena de nulidade. Caberá à parte exequente indicar o endereço e recolher as respectivas despesas, sob pena de nulidade. Após a efetivação da medida, intime-se a parte exequente para que, no prazo de 20 dias, manifeste-se em termos de prosseguimento. Para fins de avaliação, deverá comprovar a cotação do bem no mercado, trazendo aos autos a declaração de pelo menos três corretores imobiliários, além de outros anúncios publicitários, servindo a média como referência. Deverá, ainda, pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o síndico a respeito da existência de débitos ou restrições de natureza fiscal e condominial, comprovando nos autos. Por fim, deverá manifestar se deseja a adjudicação e/ou alienação, requerendo e providenciando o necessário para sua efetivação. Em caso de inércia por prazo superior a 30 dias, arquivem-se os autos. Intime-se. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP)
05/10/2024		Penhora Deferida Vistos. Defiro a penhora dos direitos que o devedor possui sobre o imóvel descrito na matrícula nº 127.026 do 2 º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos (fls. 83/87), em nome do devedor. Considero aperfeiçoada a penhora, de pleno direito, com esta decisão, servindo a presente, assinada digitalmente, como termo de constrição. Fica nomeado o atual possuidor do bem como depositário, independentemente de outra formalidade. Providencie a serventia a averbação da penhora, nos termos dos arts. 233 a 236 das NSCGJ, pelo sistema ARISP, mediante o recolhimento das custas pertinentes (Provimento CSM nº 2.684/2023). Cabe, ainda, ao patrono da parte exequente informar nos autos seu contato telefônico (celular) e o e-mail para envio do respectivo boleto bancário para pagamento, comprovando nos autos em seguida. Não sendo possível a penhora eletrônica, fica, desde já, determinada a expedição de certidão de inteiro teor do ato, cabendo à parte exequente providenciar a averbação no respectivo ofício imobiliário. Registre-se que a utilização do sistema on line não exime o interessado do acompanhamento direto, perante o Registro de Imóveis, do desfecho da qualificação, para ciência das exigências acaso formuladas. Intime(m)-se o(s) executado(s) acerca da penhora, na pessoa de seu advogado, via D.J.E. Providencie-se, ainda, a intimação, pessoal ou na pessoa do representante(s) legal, do credor hipotecário. Havendo qualquer registro ou averbação de arrolamento, garantia ou penhora em favor da Fazenda Pública, deverá providenciar o necessário para a ciência inequívoca, mediante a intimação pessoal, sob pena de nulidade. Caberá à parte exequente indicar o endereço e recolher as respectivas despesas, sob pena de nulidade. Após a efetivação da medida, intime-se a parte exequente para que, no prazo de 20 dias, manifeste-se em termos de prosseguimento. Para fins de avaliação, deverá comprovar a cotação do bem no mercado, trazendo aos autos a declaração de pelo menos três corretores imobiliários, além de outros anúncios publicitários, servindo a média como referência. Deverá, ainda, pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o síndico a respeito da existência de débitos ou restrições de natureza fiscal e condominial, comprovando nos autos. Por fim, deverá manifestar se deseja a adjudicação e/ou alienação, requerendo e providenciando o necessário para sua efetivação. Em caso de inércia por prazo superior a 30 dias, arquivem-se os autos. Intime-se.
04/10/2024		Conclusos para Despacho
02/08/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0550/2024 Data da Publicação: 06/08/2024 Número do Diário: 4021
02/08/2024		Remetido ao DJE Relação: 0550/2024 Teor do ato: Fls. 75/77: Ciência das pesquisas realizadas. Manifeste-se a parte exequente, no prazo de 05 (cinco) dias, em termos de prosseguimento, sob pena de arquivamento. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP)
01/08/2024		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Fls. 75/77: Ciência das pesquisas realizadas. Manifeste-se a parte exequente, no prazo de 05 (cinco) dias, em termos de prosseguimento, sob pena de arquivamento.
01/08/2024		Bloqueio/Penhora on line - Negativo Juntado
23/04/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0264/2024 Data da Publicação: 25/04/2024 Número do Diário: 3953
22/04/2024		Remetido ao DJE Relação: 0264/2024 Teor do ato: Vistos. Mediante o prévio recolhimento das custas devidas, defiro o pedido de pesquisa de ativos financeiros em nome do espólio do devedor junto ao sistema Sisbajud como requerido. Intime-se. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP)
17/04/2024		Bloqueio/penhora on line Vistos. Mediante o prévio recolhimento das custas devidas, defiro o pedido de pesquisa de ativos financeiros em nome do espólio do devedor junto ao sistema Sisbajud como requerido. Intime-se.
05/02/2024		Conclusos para Decisão
05/02/2024		Processo Desarquivado Sem Reabertura
18/01/2023		Arquivado Provisoriamente
18/01/2023		Certidão de Cartório Expedida Certidão de Cartório - CUSTAS - Certidão de Custas e Arquivamento - Cível - 61614
16/01/2023		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0001/2023 Data da Disponibilização: 16/01/2023 Data da Publicação: 23/01/2023 Número do Diário: 3658 Página: 3745/3835
09/01/2023		Remetido ao DJE Relação: 0001/2023 Teor do ato: Vistos. Homologo, para que produza todos e esperados efeitos legais e de direito, o acordo realizado entre as partes, ficando suspensa a execução nos termos do artigo 922, do Código de Processo Civil. Cumprido integralmente o acordo, intime-se o devedor, na pessoa de seu procurador, a comprovar o recolhimento da taxa judiciária correspondente a 1% sobre o valor do débito, nos termos do artigo 4º, inciso III, da Lei nº 11608/03, sob pena de inscrição da dívida. Aguarde-se o cumprimento integral do acordo em arquivo, devendo o exequente informar ao Juízo para fins de extinção da execução. Intime-se. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP), Rafael Ortega Rodrigues Gabriel (OAB 337740/SP)
17/12/2022		Determinado Aguardar o Prazo do Parcelamento do Acordo Noticiado Vistos. Homologo, para que produza todos e esperados efeitos legais e de direito, o acordo realizado entre as partes, ficando suspensa a execução nos termos do artigo 922, do Código de Processo Civil. Cumprido integralmente o acordo, intime-se o devedor, na pessoa de seu procurador, a comprovar o recolhimento da taxa judiciária correspondente a 1% sobre o valor do débito, nos termos do artigo 4º, inciso III, da Lei nº 11608/03, sob pena de inscrição da dívida. Aguarde-se o cumprimento integral do acordo em arquivo, devendo o exequente informar ao Juízo para fins de extinção da execução. Intime-se.
16/12/2022		Conclusos para Despacho
09/12/2022		Pedido de Homologação de Acordo Juntado Nº Protocolo: WGRU.22.70684252-0 Tipo da Petição: Pedido de Homologação de Acordo Data: 09/12/2022 15:03
18/11/2022		AR Positivo Juntado Juntada de AR : AA456400212TJ Situação : Cumprido Modelo : Processo Digital - Carta - Intimação do Devedor - Cumprimento de Sentença Destinatário : Eliana Conceição Balcone Diligência : 14/11/2022
09/11/2022		Carta de Intimação Expedida Processo Digital - Carta - Intimação do Devedor - Cumprimento de Sentença
01/11/2022		Ato Ordinatório - Intimação - Portal Expeça-se carta.
25/10/2022		Pedido de Citação - Endereço Localizado Juntado Nº Protocolo: WGRU.22.70596754-0 Tipo da Petição: Pedido de Citação - Endereço Localizado Data: 25/10/2022 18:42
17/10/2022		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0975/2022 Data da Publicação: 18/10/2022 Número do Diário: 3612
14/10/2022		Remetido ao DJE Relação: 0975/2022 Teor do ato: Vistos. Intime-se por carta como requerido, mediante o prévio recolhimento das despesas postais. Int. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP)
13/10/2022		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos. Intime-se por carta como requerido, mediante o prévio recolhimento das despesas postais. Int.
13/10/2022		Conclusos para Despacho
06/09/2022		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.22.70491762-0 Tipo da Petição: Petição Intermediária Data: 06/09/2022 14:10
30/08/2022		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0809/2022 Data da Publicação: 31/08/2022 Número do Diário: 3580
29/08/2022		Remetido ao DJE Relação: 0809/2022 Teor do ato: Vistas dos autos ao autor para: Manifestar-se, em 05 dias, sobre o resultado negativo do mandado de citação/intimação. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP)
29/08/2022		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Vistas dos autos ao autor para: Manifestar-se, em 05 dias, sobre o resultado negativo do mandado de citação/intimação.
29/08/2022		Mandado Devolvido Cumprido Negativo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Negativo
13/05/2022		Mandado Expedido Mandado nº: 224.2022/038804-0 Situação: Cumprido - Ato negativo em 14/07/2022 Local: Oficial de justiça - Cristina fernandes Guidotti
10/05/2022		Ato Ordinatório - Intimação - Portal expeça-se - MANDADO
01/04/2022		Petição Juntada Nº Protocolo: WGRU.22.70168421-8 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 01/04/2022 18:32
25/03/2022		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0267/2022 Data da Publicação: 28/03/2022 Número do Diário: 3474
24/03/2022		Remetido ao DJE Relação: 0267/2022 Teor do ato: Vistas dos autos ao autor para: Manifestar-se, em 05 dias, sobre o resultado negativo do mandado de citação/intimação. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP)
23/03/2022		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Vistas dos autos ao autor para: Manifestar-se, em 05 dias, sobre o resultado negativo do mandado de citação/intimação.
23/03/2022		Mandado Devolvido Cumprido Negativo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Negativo
03/02/2022		Mandado Expedido Mandado nº: 224.2022/007513-1 Situação: Cumprido - Ato negativo em 19/03/2022 Local: Oficial de justiça - Cristina fernandes Guidotti
31/01/2022		Ato Ordinatório - Intimação - Portal expeça-se - MANDADO
20/01/2022		Pedido de Diligência em Novo Endereço Juntado Nº Protocolo: WGRU.22.70017823-8 Tipo da Petição: Petição de Diligência em Novo Endereço Data: 20/01/2022 09:35
13/01/2022		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0012/2022 Data da Disponibilização: 13/01/2022 Data da Publicação: 21/01/2022 Número do Diário: 3426 Página: 4337 a 438
11/01/2022		Remetido ao DJE Relação: 0012/2022 Teor do ato: Vistas dos autos ao autor para: Manifestar-se, em 05 dias, sobre o resultado negativo da carta de citação/intimação. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP)
17/12/2021		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Vistas dos autos ao autor para: Manifestar-se, em 05 dias, sobre o resultado negativo da carta de citação/intimação.
17/12/2021		AR Negativo Juntado - Recusado Juntada de AR : AR368736088TJ Situação : Recusado Modelo : Processo Digital - Carta - Intimação do Devedor - Cumprimento de Sentença Destinatário : Espólio de Leandro Balcone Pereira Representado Por Eliana Conceição Balcone
03/12/2021		Carta de Intimação Expedida Processo Digital - Carta - Intimação do Devedor - Cumprimento de Sentença
30/11/2021		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1341/2021 Data da Publicação: 01/12/2021 Número do Diário: 3409
29/11/2021		Remetido ao DJE Relação: 1341/2021 Teor do ato: Vistos. Intime-se o executado Espólio de Leandro Balcone Pereira na pessoa de sua representante Eliane Conceição Balcone, por carta com aviso de recebimento, nos termos do inciso II do § 2º do artigo 513 do Código de Processo Civil, para pagamento do débito indicado pela parte credora no valor de R$ 37.302,85, acrescido de juros e atualização monetária até o efetivo pagamento, no prazo de quinze dias, sob pena de acréscimo da multa de 10% e também, de honorários advocatícios de 10%, previsto no artigo 523 do Código de Processo Civil. Decorrido o prazo acima sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de quinze dias para que o devedor, independente de penhora ou nova intimação, apresente sua impugnação, conforme artigo 525 do Código de Processo Civil. No silêncio do executado, deverá o exequente, independente de nova intimação, e caso haja interesse de bloqueio de bens via BACENJUD, RENAJUD e /ou INFOJUD, formular pedido(s), que ficam desde já deferidos, acompanhado(s) de planilha atualizada do débito e recolhimento das custas de impressão pertinentes, no prazo de cinco dias, sob pena de suspensão do cumprimento de sentença, nos termos do § 4º do artigo 921 do Código de Processo Civil. Intime-se. Advogados(s): Claudia Lucia Morales Ortiz (OAB 145972/SP), Alessandro Alves Ortiz (OAB 234138/SP)
27/11/2021		Proferido Despacho Vistos. Intime-se o executado Espólio de Leandro Balcone Pereira na pessoa de sua representante Eliane Conceição Balcone, por carta com aviso de recebimento, nos termos do inciso II do § 2º do artigo 513 do Código de Processo Civil, para pagamento do débito indicado pela parte credora no valor de R$ 37.302,85, acrescido de juros e atualização monetária até o efetivo pagamento, no prazo de quinze dias, sob pena de acréscimo da multa de 10% e também, de honorários advocatícios de 10%, previsto no artigo 523 do Código de Processo Civil. Decorrido o prazo acima sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de quinze dias para que o devedor, independente de penhora ou nova intimação, apresente sua impugnação, conforme artigo 525 do Código de Processo Civil. No silêncio do executado, deverá o exequente, independente de nova intimação, e caso haja interesse de bloqueio de bens via BACENJUD, RENAJUD e /ou INFOJUD, formular pedido(s), que ficam desde já deferidos, acompanhado(s) de planilha atualizada do débito e recolhimento das custas de impressão pertinentes, no prazo de cinco dias, sob pena de suspensão do cumprimento de sentença, nos termos do § 4º do artigo 921 do Código de Processo Civil. Intime-se.
24/11/2021		Conclusos para Despacho
24/11/2021		Início da Execução Juntado Processo principal: 1026137-14.2020.8.26.0224

Data	Tipo
20/01/2022	Petição de Diligência em Novo Endereço
01/04/2022	Petições Diversas
06/09/2022	Petição Intermediária
25/10/2022	Pedido de Citação - Endereço Localizado
09/12/2022	Pedido de Homologação de Acordo
23/11/2023	Pedido de Penhora
03/05/2024	Primeiro Pedido de Bloqueio de Valores – Sistema SisbaJud
09/08/2024	Pedido de Penhora de Imóvel
29/10/2024	Petição Intermediária
18/03/2025	Pedido de Habilitação
08/05/2025	Petição Intermediária
15/08/2025	Petição Intermediária
13/10/2025	Pedido de Penhora de Imóvel
26/01/2026	Petição Intermediária
29/01/2026	Pedido de Penhora de Imóvel
23/03/2026	Petição Intermediária
23/03/2026	Petição Intermediária
25/06/2026	Petições Diversas
24/08/2026	Petição Intermediária
02/09/2026	Pedido de Designação de Hastas

Não há incidentes, ações incidentais, recursos ou execuções de sentenças vinculados a este processo.

Não há processos apensados, entranhados e unificados a este processo.

Não há Audiências futuras vinculadas a este processo.

Número CDA	Valor	Dt. CDA	Valor atualizado	Dt. atualização	Situação

Atendendo a resolução 121 do CNJ.

Se for advogado(a) nesse processo, é necessário

Se for uma parte ou interessado, digite a senha do processo É necessário informar uma senha para acessar processo em segredo de justiça, bem como para acessar autos dos demais processos. Se for parte do processo e ainda não possua uma senha, solicite-a no cartório.

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