Exeqte	Andre Luis do Nascimento Advogada:  Carolina Garla Radighieri   Advogada:  Luana Cristina Malmonge
Exectdo	Residencial das Cerejeiras Spe Ltda. Advogado:  Luiz Henrique Mitsunaga   Advogado:  Gabriel Manço Nunes

Data		Movimento
14/07/2026		Arquivado Provisoriamente
13/07/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1116/2026 Data da Publicação: 14/07/2026
08/07/2026		Remetido ao DJE Relação: 1116/2026 Teor do ato: Vistos. Homologo o acordo celebrado pelas partes (fls. 194-196), para que produza os efeitos legais, suspendendo-se a execução, nos termos do art. 922 do CPC. Arquive-se provisoriamente, lançando-se a movimentação respectiva (61614), alterando-se a situação do processo para "Suspenso" e encaminhe-se o feito à fila de "Processos Suspensos" com observação de fila em relação ao prazo do acordo, para controle. Após o cumprimento do acordo deve a parte exequente noticiar nos autos a quitação integral do acordo para extinção da execução e arquivamento definitivo do feito. Eventual descumprimento do acordo será denunciado por simples petição nos autos, devendo a parte exequente, na oportunidade requerer o que de direito em prosseguimento da execução. Havendo o término do prazo de parcelamento do acordo sem manifestação nos autos, intime-se a parte exequente a informar, no prazo de 15 dias, se houve o cumprimento integral do acordo, para fins de posterior extinção. Intime-se. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP), Gabriel Manço Nunes (OAB 468888/SP)
08/07/2026		Processo Suspenso por Convenção das Partes Vistos. Homologo o acordo celebrado pelas partes (fls. 194-196), para que produza os efeitos legais, suspendendo-se a execução, nos termos do art. 922 do CPC. Arquive-se provisoriamente, lançando-se a movimentação respectiva (61614), alterando-se a situação do processo para "Suspenso" e encaminhe-se o feito à fila de "Processos Suspensos" com observação de fila em relação ao prazo do acordo, para controle. Após o cumprimento do acordo deve a parte exequente noticiar nos autos a quitação integral do acordo para extinção da execução e arquivamento definitivo do feito. Eventual descumprimento do acordo será denunciado por simples petição nos autos, devendo a parte exequente, na oportunidade requerer o que de direito em prosseguimento da execução. Havendo o término do prazo de parcelamento do acordo sem manifestação nos autos, intime-se a parte exequente a informar, no prazo de 15 dias, se houve o cumprimento integral do acordo, para fins de posterior extinção. Intime-se.
08/07/2026		Conclusos para Despacho
14/07/2026		Arquivado Provisoriamente
13/07/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1116/2026 Data da Publicação: 14/07/2026
08/07/2026		Remetido ao DJE Relação: 1116/2026 Teor do ato: Vistos. Homologo o acordo celebrado pelas partes (fls. 194-196), para que produza os efeitos legais, suspendendo-se a execução, nos termos do art. 922 do CPC. Arquive-se provisoriamente, lançando-se a movimentação respectiva (61614), alterando-se a situação do processo para "Suspenso" e encaminhe-se o feito à fila de "Processos Suspensos" com observação de fila em relação ao prazo do acordo, para controle. Após o cumprimento do acordo deve a parte exequente noticiar nos autos a quitação integral do acordo para extinção da execução e arquivamento definitivo do feito. Eventual descumprimento do acordo será denunciado por simples petição nos autos, devendo a parte exequente, na oportunidade requerer o que de direito em prosseguimento da execução. Havendo o término do prazo de parcelamento do acordo sem manifestação nos autos, intime-se a parte exequente a informar, no prazo de 15 dias, se houve o cumprimento integral do acordo, para fins de posterior extinção. Intime-se. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP), Gabriel Manço Nunes (OAB 468888/SP)
08/07/2026		Processo Suspenso por Convenção das Partes Vistos. Homologo o acordo celebrado pelas partes (fls. 194-196), para que produza os efeitos legais, suspendendo-se a execução, nos termos do art. 922 do CPC. Arquive-se provisoriamente, lançando-se a movimentação respectiva (61614), alterando-se a situação do processo para "Suspenso" e encaminhe-se o feito à fila de "Processos Suspensos" com observação de fila em relação ao prazo do acordo, para controle. Após o cumprimento do acordo deve a parte exequente noticiar nos autos a quitação integral do acordo para extinção da execução e arquivamento definitivo do feito. Eventual descumprimento do acordo será denunciado por simples petição nos autos, devendo a parte exequente, na oportunidade requerer o que de direito em prosseguimento da execução. Havendo o término do prazo de parcelamento do acordo sem manifestação nos autos, intime-se a parte exequente a informar, no prazo de 15 dias, se houve o cumprimento integral do acordo, para fins de posterior extinção. Intime-se.
08/07/2026		Conclusos para Despacho
06/07/2026		Conclusos para Despacho
06/07/2026		Pedido de Homologação de Acordo Juntado Nº Protocolo: WDNA.26.70006077-0 Tipo da Petição: Pedido de Homologação de Acordo Data: 06/07/2026 13:53
06/07/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1080/2026 Data da Publicação: 07/07/2026
03/07/2026		Remetido ao DJE Relação: 1080/2026 Teor do ato: Vistas dos autos ao autor para: (X) manifestar-se, no prazo de 05 dias, em termos de prosseguimento do feito, sob pena de arquivamento provisório dos autos. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP), Gabriel Manço Nunes (OAB 468888/SP)
03/07/2026		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Vistas dos autos ao autor para: (X) manifestar-se, no prazo de 05 dias, em termos de prosseguimento do feito, sob pena de arquivamento provisório dos autos.
28/05/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0869/2026 Data da Publicação: 29/05/2026
27/05/2026		Remetido ao DJE Relação: 0869/2026 Teor do ato: Vistos. Defiro o prazo de 20 dias, conforme requerido. Após, manifeste-se a parte autora em prosseguimento. Int. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP), Gabriel Manço Nunes (OAB 468888/SP)
27/05/2026		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos. Defiro o prazo de 20 dias, conforme requerido. Após, manifeste-se a parte autora em prosseguimento. Int.
27/05/2026		Conclusos para Despacho
26/05/2026		Petição Juntada Nº Protocolo: WDNA.26.70004852-4 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 26/05/2026 14:41
19/05/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0813/2026 Data da Publicação: 20/05/2026
18/05/2026		Remetido ao DJE Relação: 0813/2026 Teor do ato: Vistas dos autos ao autor para: (X) manifestar-se, no prazo de 5 dias, em termos de prosseguimento do feito, decorrido o prazo, será o autor intimado, por mandado ou por carta, a dar andamento ao feito em 5 dias, sob pena de extinção do processo (art. 485, III e § 1º do CPC). Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP), Gabriel Manço Nunes (OAB 468888/SP)
18/05/2026		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Vistas dos autos ao autor para: (X) manifestar-se, no prazo de 5 dias, em termos de prosseguimento do feito, decorrido o prazo, será o autor intimado, por mandado ou por carta, a dar andamento ao feito em 5 dias, sob pena de extinção do processo (art. 485, III e § 1º do CPC).
05/05/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0715/2026 Data da Publicação: 06/05/2026
04/05/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0707/2026 Data da Publicação: 05/05/2026
04/05/2026		Remetido ao DJE Relação: 0715/2026 Teor do ato: Vistas dos autos ao autor para manifestação, no prazo de 5 (cinco) dias, acerca dos documentos retro juntados. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP), Gabriel Manço Nunes (OAB 468888/SP)
04/05/2026		Ato ordinatório Vistas dos autos ao autor para manifestação, no prazo de 5 (cinco) dias, acerca dos documentos retro juntados.
30/04/2026		Petição Juntada Nº Protocolo: WDNA.26.70003993-2 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 30/04/2026 16:54
30/04/2026		Remetido ao DJE Relação: 0707/2026 Teor do ato: Vistos. O(A)(s) novo nobre(s) causídico(a)(s) do(a) requerido(a) foi(ram) regularmente habilitado(a)(s) nos autos, nesta data. Int. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP), Gabriel Manço Nunes (OAB 468888/SP)
30/04/2026		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos. O(A)(s) novo nobre(s) causídico(a)(s) do(a) requerido(a) foi(ram) regularmente habilitado(a)(s) nos autos, nesta data. Int.
29/04/2026		Conclusos para Despacho
29/04/2026		Pedido de Habilitação Juntado Nº Protocolo: WDNA.26.70003900-2 Tipo da Petição: Pedido de Habilitação Data: 29/04/2026 08:35
06/03/2026		Certidão de Cartório Expedida Certidão - EA - Decurso de Prazo - Parte ATIVA
26/02/2026		Mensagem Eletrônica (e-mail) Juntada
23/02/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0286/2026 Data da Publicação: 24/02/2026
21/02/2026		Remetido ao DJE Relação: 0286/2026 Teor do ato: Vistos. Homologo o edital apresentado pelo leiloeiro (fls. 153-156), ficando dispensada a publicação no DJE. Comunique-se o leiloeiro por e-mail, para as providências cabíveis, notadamente a publicação em seu site oficial com a antecedência mínima de 05 dias (art. 886, II do CPC). Intimem-se as partes acerca das datas dos leilões: 1ª PRAÇA ocorrerá a partir de 01/04/2026 às 14:00h e se encerrará em 06/04/2026 às 14:00h. Não havendo lance igual ou superior ao valor de avaliação nos três dias subsequentes ao início da 1ª Praça, a 2ª PRAÇA seguir-se-á sem interrupção, iniciando-se em 06/04/2026 às 14:01h e se encerrará em 27/04/2026 às 14:00h. O valor mínimo para venda em 2ª Praça corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ e 887, § 1º do CPC). Deverá o Exequente, se o caso, requerer eventuais providências que entender cabíveis na espécie, notadamente as intimações cabíveis, a fim de assegurar a regularidade do ato constritivo e evitar eventual alegação de nulidade. Prazo: 05 dias. Em caso de silêncio, aguarde-se a vinda de notícias quanto ao resultado das praças a serem realizadas. Int. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
21/02/2026		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos. Homologo o edital apresentado pelo leiloeiro (fls. 153-156), ficando dispensada a publicação no DJE. Comunique-se o leiloeiro por e-mail, para as providências cabíveis, notadamente a publicação em seu site oficial com a antecedência mínima de 05 dias (art. 886, II do CPC). Intimem-se as partes acerca das datas dos leilões: 1ª PRAÇA ocorrerá a partir de 01/04/2026 às 14:00h e se encerrará em 06/04/2026 às 14:00h. Não havendo lance igual ou superior ao valor de avaliação nos três dias subsequentes ao início da 1ª Praça, a 2ª PRAÇA seguir-se-á sem interrupção, iniciando-se em 06/04/2026 às 14:01h e se encerrará em 27/04/2026 às 14:00h. O valor mínimo para venda em 2ª Praça corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ e 887, § 1º do CPC). Deverá o Exequente, se o caso, requerer eventuais providências que entender cabíveis na espécie, notadamente as intimações cabíveis, a fim de assegurar a regularidade do ato constritivo e evitar eventual alegação de nulidade. Prazo: 05 dias. Em caso de silêncio, aguarde-se a vinda de notícias quanto ao resultado das praças a serem realizadas. Int.
20/02/2026		Conclusos para Despacho
19/02/2026		Conclusos para Decisão
18/02/2026		Praça / Leilão Juntada Nº Protocolo: WDNA.26.70001464-6 Tipo da Petição: Pedido de Designação de Hastas Data: 18/02/2026 16:00
22/12/2025		Conclusos para Despacho
17/12/2025		Conclusos para Decisão
16/12/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WDNA.25.70014186-8 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 16/12/2025 18:55
05/12/2025		Mensagem Eletrônica (e-mail) Juntada
05/12/2025		Ato Ordinatório - Intimação - Portal Ato Ordinatório - Encaminha ao Setor de Cumprimento - Com atos - Não publicável
05/12/2025		Reativação de Processo Suspenso
05/12/2025		Certidão de Cartório Expedida Certidão - Genérica
15/10/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1437/2025 Data da Publicação: 16/10/2025
14/10/2025		Remetido ao DJE Relação: 1437/2025 Teor do ato: Vistos. Fls. 130-132: Trata-se de pedido formulado pela exequente de reconhecimento da validade da intimação do executado realizada por intermédio do advogado constituído à época da distribuição do cumprimento de sentença, bem como a desnecessidade de nova intimação acerca da penhora deferida, com o consequente prosseguimento dos atos expropriatórios. DECIDO. Conforme se extrai dos autos, o cumprimento de sentença foi distribuído em junho de 2024, ocasião em que o executado mantinha patrono regularmente constituído, sendo efetivada a intimação inicial por meio do referido advogado. A revogação da procuração ad judicia somente foi juntada aos autos principais em julho de 2024 (fls. 400 daqueles autos), posteriormente, portanto, à intimação válida na fase executiva (fl. 29). No caso, além da intimação inicial ter sido regularmente efetivada por meio do advogado constituído, verifica-se que o executado, após revogar a procuração, não constituiu novo defensor e tampouco comunicou alteração de endereço, circunstâncias que atraem a presunção de validade prevista nos arts. 841, § 4º, e 274, parágrafo único, do Código de Processo Civil. Assim, não há necessidade de repetição do ato intimatório, devendo-se dar prosseguimento aos atos executivos já deferidos. Ademais, diante da situação verificada e considerando as três avaliações mercadológicas apresentadas às fls. 109-115, HOMOLOGO a média aritmética apurada, que corresponde à R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais), servindo como valor de referência de avaliação para os atos expropriatórios subsequentes, nos termos do art. 873 do Código de Processo Civil. Após a preclusão desta decisão, intime-se o leiloeiro por e-mail nos termos já determinados no item III do despacho de fls. 116-119. Intime-se. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
14/10/2025		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos. Fls. 130-132: Trata-se de pedido formulado pela exequente de reconhecimento da validade da intimação do executado realizada por intermédio do advogado constituído à época da distribuição do cumprimento de sentença, bem como a desnecessidade de nova intimação acerca da penhora deferida, com o consequente prosseguimento dos atos expropriatórios. DECIDO. Conforme se extrai dos autos, o cumprimento de sentença foi distribuído em junho de 2024, ocasião em que o executado mantinha patrono regularmente constituído, sendo efetivada a intimação inicial por meio do referido advogado. A revogação da procuração ad judicia somente foi juntada aos autos principais em julho de 2024 (fls. 400 daqueles autos), posteriormente, portanto, à intimação válida na fase executiva (fl. 29). No caso, além da intimação inicial ter sido regularmente efetivada por meio do advogado constituído, verifica-se que o executado, após revogar a procuração, não constituiu novo defensor e tampouco comunicou alteração de endereço, circunstâncias que atraem a presunção de validade prevista nos arts. 841, § 4º, e 274, parágrafo único, do Código de Processo Civil. Assim, não há necessidade de repetição do ato intimatório, devendo-se dar prosseguimento aos atos executivos já deferidos. Ademais, diante da situação verificada e considerando as três avaliações mercadológicas apresentadas às fls. 109-115, HOMOLOGO a média aritmética apurada, que corresponde à R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais), servindo como valor de referência de avaliação para os atos expropriatórios subsequentes, nos termos do art. 873 do Código de Processo Civil. Após a preclusão desta decisão, intime-se o leiloeiro por e-mail nos termos já determinados no item III do despacho de fls. 116-119. Intime-se.
14/10/2025		Conclusos para Despacho
29/09/2025		Conclusos para Despacho
29/09/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WDNA.25.70011040-7 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 29/09/2025 09:51
24/09/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1284/2025 Data da Publicação: 25/09/2025
23/09/2025		Remetido ao DJE Relação: 1284/2025 Teor do ato: Vistas dos autos à parte autora para: Manifestar-se, em 5 dias, sobre o Mandado Sem Cumprimento ou sobre o resultado negativo do Mandado ou Carta de Citação/Intimação juntado(s) retro. Decorrido o prazo, será o autor intimado, por mandado ou por carta, a dar andamento ao feito em 5 dias, sob pena de extinção do processo (art. 485, III e § 1º do CPC). Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
23/09/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Vistas dos autos à parte autora para: Manifestar-se, em 5 dias, sobre o Mandado Sem Cumprimento ou sobre o resultado negativo do Mandado ou Carta de Citação/Intimação juntado(s) retro. Decorrido o prazo, será o autor intimado, por mandado ou por carta, a dar andamento ao feito em 5 dias, sob pena de extinção do processo (art. 485, III e § 1º do CPC).
24/08/2025		Suspensão do Prazo Prazo referente ao usuário foi alterado para 27/08/2025 devido à alteração da tabela de feriados
07/08/2025		AR Negativo Juntado - Mudou-se Juntada de AR : AA777176657TJ Situação : Mudou-se Modelo : Processo Digital - Carta - Intimação - Despacho-Ato Ordinatório - Genérica Destinatário : Residencial das Cerejeiras Spe Ltda.
24/07/2025		Certidão Juntada Certidão de Carta Recebida Pelos Correios
23/07/2025		Carta de Intimação Expedida Processo Digital - Carta - Intimação - Despacho-Ato Ordinatório - Genérica
22/07/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0825/2025 Data da Publicação: 23/07/2025
21/07/2025		Remetido ao DJE Relação: 0825/2025 Teor do ato: Vistos. I - Fls. 97-102: Anoto a tempestiva comprovação pelo exequente da averbação no registro de imóveis (matrícula nº 16.255 - lote 24 da quadra "E") quanto a existência da presente execução (art. 828, § 1º do CPC). Providencie a Serventia a expedição de carta postal para intimação do executado, observando o endereço indicado à fl. 97 (requerente beneficiária da gratuidade de justiça). II - Manifeste-se o executado, em 15 dias, sobre as 03 (três) avaliações mercadológicas apresentadas às fls. 109-108, importando o silêncio em aceitação tácita pela avaliação da média apurada, acarretando na homologação por este juízo. III - Fls.107-108: Defiro o pedido de alienação em leilão judicial eletrônico. Por oportuno, esclareço que a avaliação do imóvel ainda está pendente de homologação judicial, conforme consta do item II (acima). O leilão deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias o primeiro e 20 dias o segundo. No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial o(a) Sr(a) Amanda Priscila Pena Crepaldi, JUCESP nº 1.001, e-mails: juridico@portalbayit.com.br,, que, conforme consta, é autorizado(a) e credenciado(a) pela JUCESP e habilitado(a) perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados. O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art. 887, do Código de Processo Civil. Deverá constar do edital, também, que: - os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. - [o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.] - O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão. Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos. Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra. Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Somente após resolvida a questão da avaliação do imóvel (cumprimento do item II - acima), intime-se o leiloeiro, por e-mail. Int. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
21/07/2025		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos. I - Fls. 97-102: Anoto a tempestiva comprovação pelo exequente da averbação no registro de imóveis (matrícula nº 16.255 - lote 24 da quadra "E") quanto a existência da presente execução (art. 828, § 1º do CPC). Providencie a Serventia a expedição de carta postal para intimação do executado, observando o endereço indicado à fl. 97 (requerente beneficiária da gratuidade de justiça). II - Manifeste-se o executado, em 15 dias, sobre as 03 (três) avaliações mercadológicas apresentadas às fls. 109-108, importando o silêncio em aceitação tácita pela avaliação da média apurada, acarretando na homologação por este juízo. III - Fls.107-108: Defiro o pedido de alienação em leilão judicial eletrônico. Por oportuno, esclareço que a avaliação do imóvel ainda está pendente de homologação judicial, conforme consta do item II (acima). O leilão deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias o primeiro e 20 dias o segundo. No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial o(a) Sr(a) Amanda Priscila Pena Crepaldi, JUCESP nº 1.001, e-mails: juridico@portalbayit.com.br,, que, conforme consta, é autorizado(a) e credenciado(a) pela JUCESP e habilitado(a) perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados. O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art. 887, do Código de Processo Civil. Deverá constar do edital, também, que: - os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. - [o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.] - O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão. Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos. Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra. Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Somente após resolvida a questão da avaliação do imóvel (cumprimento do item II - acima), intime-se o leiloeiro, por e-mail. Int.
21/07/2025		Conclusos para Despacho
20/05/2025		Conclusos para Despacho
19/05/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WDNA.25.70005619-4 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 19/05/2025 14:49
25/04/2025		AR Negativo Juntado - Mudou-se Juntada de AR : AA748070628TJ Situação : Mudou-se Modelo : Processo Digital - Carta - Intimação - Penhora - Art. 513, caput e 917, § 1º do CPC Destinatário : Residencial das Cerejeiras Spe Ltda.
14/04/2025		Certidão Juntada Certidão de Carta Recebida Pelos Correios
11/04/2025		Carta de Intimação Expedida Processo Digital - Carta - Intimação - Penhora - Art. 513, caput e 917, § 1º do CPC
11/04/2025		Ato Ordinatório - Intimação - Portal Ato Ordinatório - Encaminha ao Setor de Cumprimento - Com atos - Não publicável
07/04/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WDNA.25.70003911-7 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 06/04/2025 19:51
01/04/2025		Certidão de Cartório Expedida Certidão - Genérica
18/12/2024		Certidão do Art. 828 do CPC Certidão - Art. 828 do CPC - Execução de Título Extrajudicial
10/12/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1190/2024 Data da Publicação: 12/12/2024 Número do Diário: 4109
09/12/2024		Remetido ao DJE Relação: 1190/2024 Teor do ato: Vistos. I - Fls. 52-91: Diante da justificativa apresentada pelo Exequente, defiro a penhora exclusivamente por termo nos autos (sem registro via ARISP) do imóvel descrito na matrícula nº 11.897, lote "24" da quadra "E", do Cartório de Registro de Imóveis de Duartina (fls. 58-89), em nome de Residencial das Cerejeiras SPE LTDA. Fica nomeado o atual possuidor do bem como depositário, independentemente de expedição de termo de compromisso. Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como termo de constrição. Para o fim de conferir publicidade a terceiros e considerando a planilha atualizada do débito juntada às fls. 56-57, providencie a Serventia a expedição da competente certidão para averbação no registro de imóveis para os fins previstos no art. 828, do Código de Processo Civil, cabendo ao exequente providenciar as averbações e comunicações necessárias, comprovando posteriormente nos autos no prazo de 10 dias, sob pena de nulidade, sem prejuízo de eventual responsabilização. II - Intime(m)-se o(s) executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos, acerca da penhora. III - Providencie-se, ainda, a intimação, pessoal ou na pessoa do representante(s) legal, de eventual(is) cônjuge, de credor(es) hipotecário(s) e coproprietário(s), e demais pessoas previstas no art.799, do Código de Processo Civil. Caberá à parte exequente indicar o endereço e recolher as respectivas despesas no prazo de 15 dias, sob pena de nulidade. IV - Para fins de avaliação, deverá comprovar a cotação do bem no mercado, trazendo aos autos a declaração de pelo menos três corretores imobiliários, além de outros anúncios publicitários, servindo a média como referência. Deverá, ainda, pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o síndico a respeito da existência de débitos ou restrições de natureza fiscal e condominial, comprovando nos autos. Em caso de inércia por prazo superior a 30 dias, arquivem-se os autos. Servirá a presente decisão, por cópia assinada eletronicamente, como mandado/ofício. Int. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
06/12/2024		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos. I - Fls. 52-91: Diante da justificativa apresentada pelo Exequente, defiro a penhora exclusivamente por termo nos autos (sem registro via ARISP) do imóvel descrito na matrícula nº 11.897, lote "24" da quadra "E", do Cartório de Registro de Imóveis de Duartina (fls. 58-89), em nome de Residencial das Cerejeiras SPE LTDA. Fica nomeado o atual possuidor do bem como depositário, independentemente de expedição de termo de compromisso. Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como termo de constrição. Para o fim de conferir publicidade a terceiros e considerando a planilha atualizada do débito juntada às fls. 56-57, providencie a Serventia a expedição da competente certidão para averbação no registro de imóveis para os fins previstos no art. 828, do Código de Processo Civil, cabendo ao exequente providenciar as averbações e comunicações necessárias, comprovando posteriormente nos autos no prazo de 10 dias, sob pena de nulidade, sem prejuízo de eventual responsabilização. II - Intime(m)-se o(s) executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos, acerca da penhora. III - Providencie-se, ainda, a intimação, pessoal ou na pessoa do representante(s) legal, de eventual(is) cônjuge, de credor(es) hipotecário(s) e coproprietário(s), e demais pessoas previstas no art.799, do Código de Processo Civil. Caberá à parte exequente indicar o endereço e recolher as respectivas despesas no prazo de 15 dias, sob pena de nulidade. IV - Para fins de avaliação, deverá comprovar a cotação do bem no mercado, trazendo aos autos a declaração de pelo menos três corretores imobiliários, além de outros anúncios publicitários, servindo a média como referência. Deverá, ainda, pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o síndico a respeito da existência de débitos ou restrições de natureza fiscal e condominial, comprovando nos autos. Em caso de inércia por prazo superior a 30 dias, arquivem-se os autos. Servirá a presente decisão, por cópia assinada eletronicamente, como mandado/ofício. Int.
06/12/2024		Conclusos para Despacho
05/11/2024		Conclusos para Despacho
27/09/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0908/2024 Data da Publicação: 01/10/2024 Número do Diário: 4061
27/09/2024		Remetido ao DJE Relação: 0908/2024 Teor do ato: Vistos. Defiro o prazo de 30 dias, conforme requerido. Após, manifeste-se a parte autora em prosseguimento. Int. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
26/09/2024		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos. Defiro o prazo de 30 dias, conforme requerido. Após, manifeste-se a parte autora em prosseguimento. Int.
26/09/2024		Conclusos para Despacho
25/09/2024		Petição Juntada Nº Protocolo: WDNA.24.70014704-0 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 25/09/2024 10:23
30/08/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0796/2024 Data da Publicação: 02/09/2024 Número do Diário: 4040
29/08/2024		Remetido ao DJE Relação: 0796/2024 Teor do ato: Vistos. Fls. 39-44: Indefiro o pedido de pesquisa de bens pelo sistema SISBAJUD em nome da pessoa física do sócio pois estenãocompõe opolopassivo. Assim, manifeste-se a parte exequente, no prazo de 15 dias, em prosseguimento do feito. Em caso de inércia por mais de 30 dias, arquive-se provisoriamente (Cód. 61614). Int. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
28/08/2024		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos. Fls. 39-44: Indefiro o pedido de pesquisa de bens pelo sistema SISBAJUD em nome da pessoa física do sócio pois estenãocompõe opolopassivo. Assim, manifeste-se a parte exequente, no prazo de 15 dias, em prosseguimento do feito. Em caso de inércia por mais de 30 dias, arquive-se provisoriamente (Cód. 61614). Int.
28/08/2024		Conclusos para Despacho
06/08/2024		Conclusos para Despacho
05/08/2024		Pedido de Desarquivamento Juntado Nº Protocolo: WDNA.24.70011830-0 Tipo da Petição: Pedido de Desarquivamento Data: 05/08/2024 15:16
02/08/2024		Arquivado Provisoriamente
02/08/2024		Certidão de Cartório Expedida Certidão - Genérica
12/06/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0513/2024 Data da Publicação: 13/06/2024 Número do Diário: 3985
11/06/2024		Remetido ao DJE Relação: 0513/2024 Teor do ato: Vistos, Providencie a parte autora, previamente, a comprovação do recolhimento da taxa prevista no art. 2º, XI, da Lei 11.608/03, no prazo de 15 dias, calculada de acordo com o número de diligências a serem realizadas, por CPF/CNPJ, observando-se os novos valores fixado pelo Provimento CSM nº 2684/2023. Caso ainda não tenha feito, deverá indicar expressamente o nome e cada número de CPF/CNPJ pretendido, providenciando, ainda, a atualização dos cálculos, em caso de pedido de bloqueio. Em caso de inércia por mais de 30 dias, arquive-se provisoriamente (cód. 61614). Com o recolhimento, retornem conclusos. Int. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
11/06/2024		Proferido Despacho de Mero Expediente Vistos, Providencie a parte autora, previamente, a comprovação do recolhimento da taxa prevista no art. 2º, XI, da Lei 11.608/03, no prazo de 15 dias, calculada de acordo com o número de diligências a serem realizadas, por CPF/CNPJ, observando-se os novos valores fixado pelo Provimento CSM nº 2684/2023. Caso ainda não tenha feito, deverá indicar expressamente o nome e cada número de CPF/CNPJ pretendido, providenciando, ainda, a atualização dos cálculos, em caso de pedido de bloqueio. Em caso de inércia por mais de 30 dias, arquive-se provisoriamente (cód. 61614). Com o recolhimento, retornem conclusos. Int.
11/06/2024		Conclusos para Despacho
10/06/2024		Petição Juntada Nº Protocolo: WDNA.24.70008659-9 Tipo da Petição: Pedido de Desbloqueio Penhora Online/SisbaJud Data: 10/06/2024 16:13
20/05/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0436/2024 Data da Publicação: 22/05/2024 Número do Diário: 3971
20/05/2024		Remetido ao DJE Relação: 0436/2024 Teor do ato: Vistas dos autos ao(à) autor(a) para: Manifestar-se, no prazo de 05 dias, em termos de prosseguimento do feito, tendo em vista que até a presente data a executada não manifestou-se nos autos. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
20/05/2024		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Vistas dos autos ao(à) autor(a) para: Manifestar-se, no prazo de 05 dias, em termos de prosseguimento do feito, tendo em vista que até a presente data a executada não manifestou-se nos autos.
20/05/2024		Certidão de Cartório Expedida Certidão - Genérica
12/03/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0187/2024 Data da Publicação: 14/03/2024 Número do Diário: 3925
12/03/2024		Remetido ao DJE Relação: 0187/2024 Teor do ato: Vistos. Certifique-se nos autos principais o início da fase de cumprimento de sentença, arquivando-os definitivamente nos termos do Comunicado CG nº 1.789/2017 (Código 61615). Na forma do artigo 513 §2º, intime-se o executado, na pessoa do seu advogado(a), para que, no prazo de 15 (quinze) dias, pague o valor indicado no demonstrativo discriminado e atualizado do crédito, acrescido de custas, se houver. Fica a parte executada advertida de que, transcorrido o prazo previsto no art. 523 sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que, independentemente de penhora ou nova intimação, apresente, nos próprios autos, sua impugnação. Não ocorrendo pagamento voluntário no prazo do artigo 523 do CPC, o débito será acrescido de multa de dez por cento e, também, de honorários de advogado de dez por cento. Ademais, não efetuado o pagamento voluntário no prazo de 15 (quinze) dias, independentemente de nova intimação do credor, poderá a parte exequente efetuar pedido de pesquisas junto aos sistemas informatizados à disposição do juízo, devendo comprovar o prévio recolhimento das taxas previstas no art. 2º, inc. XI, da Lei Estadual 14.838/12, calculadas por cada diligência a ser efetuada. Por fim, certificado o trânsito em julgado da decisão e transcorrido o prazo do art. 523, mediante o recolhimento das respectivas taxas, a parte exequente poderá requerer diretamente à serventia a expedição de certidão, nos termos do art. 517 do CPC, que servirá também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de Processo Civil. Int. Advogados(s): Luiz Henrique Mitsunaga (OAB 229118/SP), Luana Cristina Malmonge (OAB 385770/SP), Carolina Garla Radighieri (OAB 408582/SP)
12/03/2024		Recebida a Petição Inicial Vistos. Certifique-se nos autos principais o início da fase de cumprimento de sentença, arquivando-os definitivamente nos termos do Comunicado CG nº 1.789/2017 (Código 61615). Na forma do artigo 513 §2º, intime-se o executado, na pessoa do seu advogado(a), para que, no prazo de 15 (quinze) dias, pague o valor indicado no demonstrativo discriminado e atualizado do crédito, acrescido de custas, se houver. Fica a parte executada advertida de que, transcorrido o prazo previsto no art. 523 sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que, independentemente de penhora ou nova intimação, apresente, nos próprios autos, sua impugnação. Não ocorrendo pagamento voluntário no prazo do artigo 523 do CPC, o débito será acrescido de multa de dez por cento e, também, de honorários de advogado de dez por cento. Ademais, não efetuado o pagamento voluntário no prazo de 15 (quinze) dias, independentemente de nova intimação do credor, poderá a parte exequente efetuar pedido de pesquisas junto aos sistemas informatizados à disposição do juízo, devendo comprovar o prévio recolhimento das taxas previstas no art. 2º, inc. XI, da Lei Estadual 14.838/12, calculadas por cada diligência a ser efetuada. Por fim, certificado o trânsito em julgado da decisão e transcorrido o prazo do art. 523, mediante o recolhimento das respectivas taxas, a parte exequente poderá requerer diretamente à serventia a expedição de certidão, nos termos do art. 517 do CPC, que servirá também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de Processo Civil. Int.
12/03/2024		Conclusos para Despacho
12/03/2024		Execução/Cumprimento de Sentença Iniciada (o) Processo principal: 1000223-45.2022.8.26.0169

Data	Tipo
10/06/2024	Pedido de Desbloqueio Penhora Online/SisbaJud
05/08/2024	Pedido de Desarquivamento
25/09/2024	Petições Diversas
04/11/2024	Pedido de Penhora
06/04/2025	Petições Diversas
19/05/2025	Petições Diversas
29/09/2025	Petições Diversas
16/12/2025	Petições Diversas
18/02/2026	Pedido de Designação de Hastas
29/04/2026	Pedido de Habilitação
30/04/2026	Petições Diversas
26/05/2026	Petições Diversas
06/07/2026	Pedido de Homologação de Acordo

Não há incidentes, ações incidentais, recursos ou execuções de sentenças vinculados a este processo.

Não há processos apensados, entranhados e unificados a este processo.

Não há Audiências futuras vinculadas a este processo.

Número CDA	Valor	Dt. CDA	Valor atualizado	Dt. atualização	Situação

Atendendo a resolução 121 do CNJ.

Se for advogado(a) nesse processo, é necessário

Se for uma parte ou interessado, digite a senha do processo É necessário informar uma senha para acessar processo em segredo de justiça, bem como para acessar autos dos demais processos. Se for parte do processo e ainda não possua uma senha, solicite-a no cartório.

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