Exeqte	Condomínio Residencial Santa Antonieta Iii Advogada:  Glaucia Cristina da Silva Mangelo
Exectda	Silene de Jesus Martins Advogada:  Caroline Siqueira Carvalho Taziri
Interesdo.	FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL -FAR-CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Perito	Eduardo Jordão Boyadjian (Hasta Vip) Advogada:  Mirella D´angelo Caldeira Fadel

Data		Movimento
24/02/2026		Conclusos para Despacho
20/02/2026		Petição Juntada Nº Protocolo: WMCZ.26.70026503-7 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 20/02/2026 09:18
29/01/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0098/2026 Data da Publicação: 30/01/2026
28/01/2026		Remetido ao DJE Relação: 0098/2026 Teor do ato: Homologo o edital de leilão de fls. 316/320. Ciência às partes. Intime-se o leiloeiro pelo DJE a tomar as providências necessárias ao prosseguimento do leilão. Intime-se. Advogados(s): Mirella D´angelo Caldeira Fadel (OAB 138703/SP), Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
28/01/2026		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Homologo o edital de leilão de fls. 316/320. Ciência às partes. Intime-se o leiloeiro pelo DJE a tomar as providências necessárias ao prosseguimento do leilão. Intime-se.
24/02/2026		Conclusos para Despacho
20/02/2026		Petição Juntada Nº Protocolo: WMCZ.26.70026503-7 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 20/02/2026 09:18
29/01/2026		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0098/2026 Data da Publicação: 30/01/2026
28/01/2026		Remetido ao DJE Relação: 0098/2026 Teor do ato: Homologo o edital de leilão de fls. 316/320. Ciência às partes. Intime-se o leiloeiro pelo DJE a tomar as providências necessárias ao prosseguimento do leilão. Intime-se. Advogados(s): Mirella D´angelo Caldeira Fadel (OAB 138703/SP), Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
28/01/2026		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Homologo o edital de leilão de fls. 316/320. Ciência às partes. Intime-se o leiloeiro pelo DJE a tomar as providências necessárias ao prosseguimento do leilão. Intime-se.
28/01/2026		Conclusos para Despacho
28/01/2026		Expedição de documento Certidão - Genérica
09/01/2026		Conclusos para Despacho
21/12/2025		Suspensão do Prazo Prazo referente ao usuário foi alterado para 01/01/2026 devido à alteração da tabela de feriados
18/12/2025		Praça / Leilão Juntada Nº Protocolo: WMCZ.25.70268461-3 Tipo da Petição: Pedido de Designação de Hastas Data: 18/12/2025 17:03
08/12/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WMCZ.25.70261278-7 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 08/12/2025 19:41
04/12/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0989/2025 Data da Publicação: 05/12/2025
03/12/2025		Remetido ao DJE Relação: 0989/2025 Teor do ato: 1) Anoto, para fins do art. 889 do CPC, a matrícula de fls. 277/283. 2) Determino a alienação do(a) imóvel penhorado(a) por intermédio de corretor credenciado para a realização de leilão eletrônico Sr. Eduardo Jordão Boyadjian - Jucesp nº 464 ( www.hastavip.com.br - contato@hastavip.com.br). O leilão deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias o primeiro e 20 dias o segundo. No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados, nos termos do art. 17 do Provimento CSM 1625/2009. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art. 887, do Código de Processo Civil. Deverá constar do edital, também: - o valor do débito com impostos municipais, os quais deverá o leiloeiro apurar mediante solicitação de certidão negativa de débitos municipais; - que os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. - que o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. - que o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 85% do valor de avaliação atualizado. A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão. Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte exequente requerer e providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, comprovando-se nos autos. Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se o(s) executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra. Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Intime-se. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
03/12/2025		Proferidas Outras Decisões não Especificadas 1) Anoto, para fins do art. 889 do CPC, a matrícula de fls. 277/283. 2) Determino a alienação do(a) imóvel penhorado(a) por intermédio de corretor credenciado para a realização de leilão eletrônico Sr. Eduardo Jordão Boyadjian - Jucesp nº 464 ( www.hastavip.com.br - contato@hastavip.com.br). O leilão deverá ser realizado em dois pregões, pelo prazo mínimo de 3 dias o primeiro e 20 dias o segundo. No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados, nos termos do art. 17 do Provimento CSM 1625/2009. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art. 887, do Código de Processo Civil. Deverá constar do edital, também: - o valor do débito com impostos municipais, os quais deverá o leiloeiro apurar mediante solicitação de certidão negativa de débitos municipais; - que os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. - que o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. - que o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 85% do valor de avaliação atualizado. A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão. Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte exequente requerer e providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, comprovando-se nos autos. Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se o(s) executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra. Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Intime-se.
03/12/2025		Conclusos para Despacho
24/10/2025		Conclusos para Despacho
16/10/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WMCZ.25.70225244-6 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 16/10/2025 16:23
24/09/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0749/2025 Data da Publicação: 25/09/2025
24/09/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0749/2025 Data da Publicação: 25/09/2025
23/09/2025		Remetido ao DJE Relação: 0749/2025 Teor do ato: Diante da avaliação de fls. 288/290, da concordância do exequente (fl. 297)e da inércia da executada, fixo como valor de avaliação do bem R$ 173.000,00 (cento e setenta e três mil reais) em junho/2025. Requeira o exequente o que de direito em termos de prosseguimento. Na omissão, aguarde-se provocação no aquivo. Intime-se. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
23/09/2025		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Diante da avaliação de fls. 288/290, da concordância do exequente (fl. 297)e da inércia da executada, fixo como valor de avaliação do bem R$ 173.000,00 (cento e setenta e três mil reais) em junho/2025. Requeira o exequente o que de direito em termos de prosseguimento. Na omissão, aguarde-se provocação no aquivo. Intime-se.
23/09/2025		Conclusos para Despacho
26/08/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WMCZ.25.70185618-6 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 26/08/2025 16:25
22/08/2025		Conclusos para Despacho
22/08/2025		Certidão de Cartório Expedida Certidão - Genérica
26/06/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0409/2025 Data da Publicação: 27/06/2025
26/06/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0409/2025 Data da Publicação: 27/06/2025
25/06/2025		Remetido ao DJE Relação: 0409/2025 Teor do ato: Fls. 288/290: manifestem-se as partes quanto ao auto de avaliação, no prazo legal. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
25/06/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Fls. 288/290: manifestem-se as partes quanto ao auto de avaliação, no prazo legal.
25/06/2025		Auto de Avaliação Juntado
25/06/2025		Mandado Devolvido Cumprido Positivo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Positivo
12/06/2025		Mandado Devolvido sem Cumprimento Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Sem Cumprimento
06/06/2025		Documento Juntado
28/05/2025		Protocolo Juntado
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
26/05/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0299/2025 Data da Publicação: 27/05/2025
14/05/2025		Remetido ao DJE Relação: 0299/2025 Teor do ato: Fl. 259: expeça-se mandado de avaliação, a ser cumprido por Oficial de Justiça, observada a justiça gratuita concedida. No mais, cumpra a serventia o item 6 de fls. 233/234. Intime-se. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
13/05/2025		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Fl. 259: expeça-se mandado de avaliação, a ser cumprido por Oficial de Justiça, observada a justiça gratuita concedida. No mais, cumpra a serventia o item 6 de fls. 233/234. Intime-se.
13/05/2025		Conclusos para Despacho
29/04/2025		Conclusos para Despacho
14/04/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WMCZ.25.70079857-3 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 14/04/2025 13:57
14/04/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0239/2025 Data da Publicação: 15/04/2025 Número do Diário: 4184
10/04/2025		Remetido ao DJE Relação: 0239/2025 Teor do ato: Fls. 241/255: ciência às partes. Requeira o exequente o que de direito em termos de prosseguimento, cumprindo, ademais, com o quanto determinado nos itens 6 e 8 da decisão de fls. 233/234. Intime-se. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
10/04/2025		Proferido Despacho de Mero Expediente Fls. 241/255: ciência às partes. Requeira o exequente o que de direito em termos de prosseguimento, cumprindo, ademais, com o quanto determinado nos itens 6 e 8 da decisão de fls. 233/234. Intime-se.
10/04/2025		Conclusos para Despacho
27/03/2025		Conclusos para Despacho
20/03/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WMCZ.25.70058380-1 Tipo da Petição: Petição Intermediária Data: 20/03/2025 11:57
13/03/2025		AR Positivo Juntado Juntada de AR : AA754371613TJ Situação : Cumprido Modelo : Processo Digital - Carta - Intimação - Credor e Outros - Art. 799, I do CPC Destinatário : FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL -FAR-CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Diligência : 07/03/2025
28/02/2025		Certidão Juntada Certidão de Carta Recebida Pelos Correios
27/02/2025		Carta de Intimação Expedida Processo Digital - Carta - Intimação - Credor e Outros - Art. 799, I do CPC
15/01/2025		Termo Expedido Termo - Penhora e Depósito
06/12/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0806/2024 Data da Publicação: 09/12/2024 Número do Diário: 4107
05/12/2024		Remetido ao DJE Relação: 0806/2024 Teor do ato: 1) Defiro a penhora sobre os direitos aquisitivos do (a) executado(a) referente ao imóvel de matrícula nº 78.441 (2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes). 2) Trata-se de penhora de direitos aquisitivos sobre o bem alienado fiduciariamente. Nesses casos, em regra, são alienados os direitos do devedor fiduciário e, em caso de arrematação, há a substituição deste pelo arrematante no contrato de alienação fiduciária. Todavia, entendo que a alienação com base unicamente no crédito contratual do executado revela-se desproporcional e passível de ensejar inegável prejuízo ao executado, caso tenha realizado acessões e benfeitorias no bem, e pode inviabilizar a própria satisfação crédito exequendo. Por isso, embora a penhora recaia sobre direitos aquisitivos, determino que a alienação se dê com base no valor de mercado atualizado do imóvel, que engloba eventuais acessões, benfeitorias e valorização do bem, as quais não estão compreendidas no valor do financiamento original. 3) Por se tratar de penhora dos direitos aquisitivos e alienação do valor de mercado do bem (que beneficia o credor), somente haverá a satisfação do crédito objeto desta ação após a quitação do contrato de alienação (crédito do credor fiduciário) se houver saldo em favor do exequente. Não serão admitidos lances por valor inferior ao crédito do credor fiduciário. Tal advertência deverá constar do edital, a fim de se evitar prejuízo ao credor fiduciário, já que em caso de arrematação, terá seu crédito totalmente satisfeito e com preferência, extinguindo-se o ônus que recai sobre o imóvel. 4) Lavre-se o auto de penhora, conforme art. 838, do Código Processo Civil, nomeando o(a) executado(a) como depositário(a). 5) O prazo para impugnação terá início a partir da publicação desta decisão. 6) Forneça o exequente o e-mail do advogado constituído nos autos, número de telefone e planilha atualizada do débito para fins de registro da penhora do imóvel junto ao sistema ARISP. Após, providencie o cartório o registro da penhora através do sistema ARISP (art. 838, do Código de Processo Civil), observando a justiça gratuita concedida. 7) Intime-se o credor fiduciário Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, por carta, da presente decisão, para eventual impugnação em 15 dias e para que informe: i) qual o valor do contrato celebrado com o executado; ii) o valor adimplido pelo executado; iii) o valor do débito remanescente. 8) Previamente à nomeação de perito, determino que a avaliação do imóvel seja feita por documentos idôneos, nos termos do art. 871, IV, tais como avaliações por meio de imobiliárias regularmente instituídas na Comarca e cópias de documentos de aquisição do bem e de outros que apontem seu valor (declaração de imposto de renda, carnê de IPTU, ou qualquer outro que cumpra o mesmo desiderato), o que se revela meio mais célere e menos custoso para apuração do valor de mercado. Faculto às partes a apresentação de três avaliações e demais documentos pertinentes, no prazo de 10 dias. Em último caso, se a avaliação se mostrar complexa, deverá ser realizada por perito avaliador, a ser oportunamente nomeado pelo Juízo. Intime-se. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
04/12/2024		Proferidas Outras Decisões não Especificadas 1) Defiro a penhora sobre os direitos aquisitivos do (a) executado(a) referente ao imóvel de matrícula nº 78.441 (2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes). 2) Trata-se de penhora de direitos aquisitivos sobre o bem alienado fiduciariamente. Nesses casos, em regra, são alienados os direitos do devedor fiduciário e, em caso de arrematação, há a substituição deste pelo arrematante no contrato de alienação fiduciária. Todavia, entendo que a alienação com base unicamente no crédito contratual do executado revela-se desproporcional e passível de ensejar inegável prejuízo ao executado, caso tenha realizado acessões e benfeitorias no bem, e pode inviabilizar a própria satisfação crédito exequendo. Por isso, embora a penhora recaia sobre direitos aquisitivos, determino que a alienação se dê com base no valor de mercado atualizado do imóvel, que engloba eventuais acessões, benfeitorias e valorização do bem, as quais não estão compreendidas no valor do financiamento original. 3) Por se tratar de penhora dos direitos aquisitivos e alienação do valor de mercado do bem (que beneficia o credor), somente haverá a satisfação do crédito objeto desta ação após a quitação do contrato de alienação (crédito do credor fiduciário) se houver saldo em favor do exequente. Não serão admitidos lances por valor inferior ao crédito do credor fiduciário. Tal advertência deverá constar do edital, a fim de se evitar prejuízo ao credor fiduciário, já que em caso de arrematação, terá seu crédito totalmente satisfeito e com preferência, extinguindo-se o ônus que recai sobre o imóvel. 4) Lavre-se o auto de penhora, conforme art. 838, do Código Processo Civil, nomeando o(a) executado(a) como depositário(a). 5) O prazo para impugnação terá início a partir da publicação desta decisão. 6) Forneça o exequente o e-mail do advogado constituído nos autos, número de telefone e planilha atualizada do débito para fins de registro da penhora do imóvel junto ao sistema ARISP. Após, providencie o cartório o registro da penhora através do sistema ARISP (art. 838, do Código de Processo Civil), observando a justiça gratuita concedida. 7) Intime-se o credor fiduciário Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, por carta, da presente decisão, para eventual impugnação em 15 dias e para que informe: i) qual o valor do contrato celebrado com o executado; ii) o valor adimplido pelo executado; iii) o valor do débito remanescente. 8) Previamente à nomeação de perito, determino que a avaliação do imóvel seja feita por documentos idôneos, nos termos do art. 871, IV, tais como avaliações por meio de imobiliárias regularmente instituídas na Comarca e cópias de documentos de aquisição do bem e de outros que apontem seu valor (declaração de imposto de renda, carnê de IPTU, ou qualquer outro que cumpra o mesmo desiderato), o que se revela meio mais célere e menos custoso para apuração do valor de mercado. Faculto às partes a apresentação de três avaliações e demais documentos pertinentes, no prazo de 10 dias. Em último caso, se a avaliação se mostrar complexa, deverá ser realizada por perito avaliador, a ser oportunamente nomeado pelo Juízo. Intime-se.
04/12/2024		Conclusos para Despacho
04/11/2024		Conclusos para Despacho
23/10/2024		Petição Juntada Nº Protocolo: WMCZ.24.70249376-0 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 23/10/2024 15:10
23/10/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0679/2024 Data da Publicação: 24/10/2024 Número do Diário: 4078
22/10/2024		Remetido ao DJE Relação: 0679/2024 Teor do ato: Nada sendo requerido no prazo de cinco dias, determino a suspensão da execução nos termos do artigo 921, III, do CPC, aguardando-se provocação no arquivo. Decorrido o prazo de um ano sem manifestação, começa a correr o prazo de prescrição intercorrente, independentemente de intimação, nos termos do parágrafo 4º do mesmo dispositivo legal. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
21/10/2024		Processo Suspenso por 1 ano Nada sendo requerido no prazo de cinco dias, determino a suspensão da execução nos termos do artigo 921, III, do CPC, aguardando-se provocação no arquivo. Decorrido o prazo de um ano sem manifestação, começa a correr o prazo de prescrição intercorrente, independentemente de intimação, nos termos do parágrafo 4º do mesmo dispositivo legal.
21/10/2024		Conclusos para Despacho
21/10/2024		Certidão de Cartório Expedida CERTIDÃO - NÃO HOUVE MANIFESTAÇÃO
26/08/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0514/2024 Data da Publicação: 27/08/2024 Número do Diário: 4036
23/08/2024		Remetido ao DJE Relação: 0514/2024 Teor do ato: Junte o exequente matrícula atualizada do imóvel indicado à penhora. Após, conclusos. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
22/08/2024		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Junte o exequente matrícula atualizada do imóvel indicado à penhora. Após, conclusos.
04/07/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0408/2024 Data da Publicação: 05/07/2024 Número do Diário: 4001
03/07/2024		Ofício Juntado
03/07/2024		Ofício Juntado
03/07/2024		Remetido ao DJE Relação: 0408/2024 Teor do ato: Diante da manifestação do exequente, proceda a serventia ao desbloqueio de valores da executada. No mais, defiro a pesquisa de bens junto ao sistema Renajud. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
03/07/2024		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Diante da manifestação do exequente, proceda a serventia ao desbloqueio de valores da executada. No mais, defiro a pesquisa de bens junto ao sistema Renajud.
01/07/2024		Conclusos para Decisão
28/06/2024		Conclusos para Despacho
05/06/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0340/2024 Data da Publicação: 06/06/2024 Número do Diário: 3980
04/06/2024		Remetido ao DJE Relação: 0340/2024 Teor do ato: Manifestem-se as partes sobre o valor bloqueado (R$ 160,13), nos termos do artigo 854, parágrafo 3º do Código de Processo Civil. O prazo para impugnação (cinco dias) terá início a partir da publicação desta decisão. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP), Caroline Siqueira Carvalho Taziri (OAB 431446/SP)
04/06/2024		Remetido ao DJE Relação: 0340/2024 Teor do ato: Considerando que não houve pagamento do débito, defiro a penhora de bens junto ao sistema SISBAJUD e a pesquisa Renajud. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP)
03/06/2024		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Manifestem-se as partes sobre o valor bloqueado (R$ 160,13), nos termos do artigo 854, parágrafo 3º do Código de Processo Civil. O prazo para impugnação (cinco dias) terá início a partir da publicação desta decisão.
03/06/2024		Conclusos para Decisão
03/06/2024		Conclusos para Despacho
03/06/2024		Remetido ao DJE Considerando que não houve pagamento do débito, defiro a penhora de bens junto ao sistema SISBAJUD e a pesquisa Renajud.
24/05/2024		Petição Juntada Nº Protocolo: WMCZ.24.70109538-9 Tipo da Petição: Pedido de Juntada de Procuração/Substabelecimento Data: 24/05/2024 12:31
02/05/2024		Conclusos para Decisão
02/05/2024		Conclusos para Despacho
02/05/2024		Ofício Juntado
17/04/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0210/2024 Data da Publicação: 18/04/2024 Número do Diário: 3948
16/04/2024		Remetido ao DJE Relação: 0210/2024 Teor do ato: Requeira o exequente o que de direito em termos de prosseguimento, no prazo de cinco dias. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP)
15/04/2024		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Requeira o exequente o que de direito em termos de prosseguimento, no prazo de cinco dias.
15/04/2024		Certidão de Cartório Expedida DECORREU O PRAZO SEM PAGAMENTO DO DÉBITO OU DISTRIBUIÇÃO DE EMBARGOS
30/11/2023		Mandado Juntado
30/11/2023		Mandado Devolvido Cumprido Positivo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Positivo
15/11/2023		Suspensão do Prazo Prazo referente ao usuário foi alterado para 22/11/2023 devido à alteração da tabela de feriados
09/11/2023		Mandado de Citação Expedido Mandado nº: 361.2023/051819-0 Situação: Cumprido - Ato positivo em 18/11/2023 Local: Oficial de justiça - Arlindo Pereira De Souza
20/10/2023		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0857/2023 Data da Publicação: 23/10/2023 Número do Diário: 3844
19/10/2023		Remetido ao DJE Relação: 0857/2023 Teor do ato: Inobstante a previsão do art. 248, §4º, do CPC, constata-se que o aviso de recebimento juntado à fl. 173 foi assinado por terceiro, o que não pressupõe a citação válida, mormente pelo fato de nada nos autos indicar que o endereço diligenciado seja, de fato, o endereço da executada. Portanto, a fim de se evitar futura arguição de nulidade, expeça-se mandado para citação da executada por meio de oficial de justiça. Intime-se. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP)
19/10/2023		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Inobstante a previsão do art. 248, §4º, do CPC, constata-se que o aviso de recebimento juntado à fl. 173 foi assinado por terceiro, o que não pressupõe a citação válida, mormente pelo fato de nada nos autos indicar que o endereço diligenciado seja, de fato, o endereço da executada. Portanto, a fim de se evitar futura arguição de nulidade, expeça-se mandado para citação da executada por meio de oficial de justiça. Intime-se.
18/10/2023		Conclusos para Decisão
16/10/2023		Conclusos para Despacho
01/09/2023		AR Positivo Juntado Juntada de AR : AA592911724TJ Situação : Cumprido Modelo : Processo Digital - Carta - Citação - Título Executivo Extrajudicial - Cível - NOVO CPC Destinatário : Silene de Jesus Martins Diligência : 29/08/2023
25/08/2023		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0685/2023 Data da Publicação: 28/08/2023 Número do Diário: 3808
24/08/2023		Remetido ao DJE Relação: 0685/2023 Teor do ato: Fls.160/167: recebo emenda à inicial. Anote-se com as comunicações de estilo. (anotado) Observo a existência dos requisitos específicos que autorizam a execução forçada. Determino a expedição de carta de citação para possibilitar o cumprimento voluntário da obrigação, no prazo de 3 (três) dias, sob pena de penhora. Arbitro os honorários advocatícios em 10% (dez por cento) sobre o valor do débito (art. 827, do CPC), com a advertência que esta verba será reduzida pela metade na hipótese de integral pagamento no prazo supramencionado (art. 827, § 1º, CPC), bem como que o valor dos honorários poderá ser elevado até vinte por cento, quando rejeitados os embargos à execução, podendo a majoração , caso não opostos os embargos, ocorrer ao final do procedimento executivo, levando em conta o trabalho realizado pelo advogado do (a) exequente (art. 827, § 2º, CPC). O executado, independentemente de penhora, depósito ou caução, poderá se opor à execução por meio de embargos que serão oferecidos no prazo de 15 (quinze) dias. (art. 915, CPC). No prazo para embargos, reconhecendo o crédito do exequente e comprovando o depósito de trinta por cento do valor em execução, acrescido de custas e de honorários de advogado, o executado poderá requerer que lhe seja permitido pagar o restante em até 6 (seis) parcelas mensais, acrescidas de correção e de juros de um por cento ao mês (art. 916, CPC). Se requerido, defiro desde já a expedição de certidão nos termos do art. 828 do CPC. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP)
23/08/2023		Carta Expedida Processo Digital - Carta - Citação - Título Executivo Extrajudicial - Cível - NOVO CPC
23/08/2023		Recebida a Petição Inicial Fls.160/167: recebo emenda à inicial. Anote-se com as comunicações de estilo. (anotado) Observo a existência dos requisitos específicos que autorizam a execução forçada. Determino a expedição de carta de citação para possibilitar o cumprimento voluntário da obrigação, no prazo de 3 (três) dias, sob pena de penhora. Arbitro os honorários advocatícios em 10% (dez por cento) sobre o valor do débito (art. 827, do CPC), com a advertência que esta verba será reduzida pela metade na hipótese de integral pagamento no prazo supramencionado (art. 827, § 1º, CPC), bem como que o valor dos honorários poderá ser elevado até vinte por cento, quando rejeitados os embargos à execução, podendo a majoração , caso não opostos os embargos, ocorrer ao final do procedimento executivo, levando em conta o trabalho realizado pelo advogado do (a) exequente (art. 827, § 2º, CPC). O executado, independentemente de penhora, depósito ou caução, poderá se opor à execução por meio de embargos que serão oferecidos no prazo de 15 (quinze) dias. (art. 915, CPC). No prazo para embargos, reconhecendo o crédito do exequente e comprovando o depósito de trinta por cento do valor em execução, acrescido de custas e de honorários de advogado, o executado poderá requerer que lhe seja permitido pagar o restante em até 6 (seis) parcelas mensais, acrescidas de correção e de juros de um por cento ao mês (art. 916, CPC). Se requerido, defiro desde já a expedição de certidão nos termos do art. 828 do CPC.
23/08/2023		Conclusos para Decisão
22/08/2023		Conclusos para Despacho
22/08/2023		Emenda à Inicial Juntada Nº Protocolo: WMCZ.23.70175034-3 Tipo da Petição: Emenda à Inicial Data: 22/08/2023 14:40
14/08/2023		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0644/2023 Data da Publicação: 15/08/2023 Número do Diário: 3799
11/08/2023		Remetido ao DJE Relação: 0644/2023 Teor do ato: Defiro os benefícios da justiça gratuita à parte autora. Anotado. Emende o autor a inicial, no prazo de 15 dias, sob pena de indeferimento : 1) atribuindo correto valor à causa, com a exclusão dos débitos até o ano de 2017, vez que estão prescritos. Reitero que o valor da causa deve corresponder à soma das parcelas vencidas e anuidade do condomínio. 2) juntando documento que comprove que a executada é responsável pelo pagamento do débito. 3) acostando nova planilha de débitos. No mais, providencie a parte autora, no mesmo prazo, sob pena de extinção, a juntada de documento de identificação com foto da Síndica Sra Michele Moreira. Intime-se. Advogados(s): Glaucia Cristina da Silva Mangelo (OAB 335062/SP)
11/08/2023		Determinada a Emenda à Inicial Defiro os benefícios da justiça gratuita à parte autora. Anotado. Emende o autor a inicial, no prazo de 15 dias, sob pena de indeferimento : 1) atribuindo correto valor à causa, com a exclusão dos débitos até o ano de 2017, vez que estão prescritos. Reitero que o valor da causa deve corresponder à soma das parcelas vencidas e anuidade do condomínio. 2) juntando documento que comprove que a executada é responsável pelo pagamento do débito. 3) acostando nova planilha de débitos. No mais, providencie a parte autora, no mesmo prazo, sob pena de extinção, a juntada de documento de identificação com foto da Síndica Sra Michele Moreira. Intime-se.
11/08/2023		Conclusos para Decisão
10/08/2023		Distribuído Livremente (por Sorteio) (movimentação exclusiva do distribuidor)

Data	Tipo
22/08/2023	Emenda à Inicial
10/10/2023	Pedido de Penhora
22/04/2024	Primeiro Pedido de Bloqueio de Valores – Sistema SisbaJud
24/05/2024	Pedido de Juntada de Procuração/Substabelecimento
11/06/2024	Pedido de Nova Penhora
08/08/2024	Pedido de Penhora de Imóvel
23/10/2024	Petições Diversas
20/03/2025	Petição Intermediária
14/04/2025	Petições Diversas
26/08/2025	Petições Diversas
16/10/2025	Petições Diversas
08/12/2025	Petições Diversas
18/12/2025	Pedido de Designação de Hastas
20/02/2026	Petições Diversas

Não há incidentes, ações incidentais, recursos ou execuções de sentenças vinculados a este processo.

Não há processos apensados, entranhados e unificados a este processo.

Não há Audiências futuras vinculadas a este processo.

Número CDA	Valor	Dt. CDA	Valor atualizado	Dt. atualização	Situação

Atendendo a resolução 121 do CNJ.

Se for advogado(a) nesse processo, é necessário

Se for uma parte ou interessado, digite a senha do processo É necessário informar uma senha para acessar processo em segredo de justiça, bem como para acessar autos dos demais processos. Se for parte do processo e ainda não possua uma senha, solicite-a no cartório.

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