Exeqte	Carolina Aparecida Celestino Traiina Advogada:  Gislaine Maristela Zanelato Giovanni   Advogada:  Ieda Basses
Exectdo	Marcelo Francisco da Silva Advogada:  Marcela Marques Vitzel   Advogada:  Julia Marques Xavier de Camargo
Gestor	Eduardo Jordão Boyadjian (Hasta Vip)

Exeqte	Carolina Aparecida Celestino Traiina Advogada:  Gislaine Maristela Zanelato Giovanni   Advogada:  Ieda Basses
Exeqte	Milton Alexandre Brunelli Advogada:  Ieda Basses
Exeqte	Thatiane Celestino Traina Advogada:  Gislaine Maristela Zanelato Giovanni   Advogada:  Ieda Basses
Exectdo	Marcelo Francisco da Silva Advogada:  Marcela Marques Vitzel   Advogada:  Julia Marques Xavier de Camargo
Exectda	Regilaine Celestino Traina Advogada:  Marcela Marques Vitzel   Advogada:  Julia Marques Xavier de Camargo
Gestor	Eduardo Jordão Boyadjian (Hasta Vip)

Data		Movimento
02/10/2025		Documento Juntado
17/09/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1312/2025 Data da Publicação: 18/09/2025
16/09/2025		Remetido ao DJE Relação: 1312/2025 Teor do ato: ato(s) ordinatório(s): Sobre a petição de fls. 210, manifestem-se os demais condôminos no prazo de quinze dias. Nada Mais. Advogados(s): Marcela Marques Vitzel (OAB 279608/SP), Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Julia Marques Xavier de Camargo (OAB 441214/SP)
16/09/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE ato(s) ordinatório(s): Sobre a petição de fls. 210, manifestem-se os demais condôminos no prazo de quinze dias. Nada Mais.
15/08/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WRCO.25.70106546-4 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 15/08/2025 17:00
02/10/2025		Documento Juntado
17/09/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 1312/2025 Data da Publicação: 18/09/2025
16/09/2025		Remetido ao DJE Relação: 1312/2025 Teor do ato: ato(s) ordinatório(s): Sobre a petição de fls. 210, manifestem-se os demais condôminos no prazo de quinze dias. Nada Mais. Advogados(s): Marcela Marques Vitzel (OAB 279608/SP), Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Julia Marques Xavier de Camargo (OAB 441214/SP)
16/09/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE ato(s) ordinatório(s): Sobre a petição de fls. 210, manifestem-se os demais condôminos no prazo de quinze dias. Nada Mais.
15/08/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WRCO.25.70106546-4 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 15/08/2025 17:00
02/07/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0650/2025 Data da Publicação: 03/07/2025
01/07/2025		Remetido ao DJE Relação: 0650/2025 Teor do ato: ato(s) ordinatório(s): Fls. 203 ss: Sobre o resultado negativo do leilão, manifeste-se a parte exequente em quinze dias. No silêncio, ao arquivo no aguardo de provocação. Nada Mais. Advogados(s): Marcela Marques Vitzel (OAB 279608/SP), Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Julia Marques Xavier de Camargo (OAB 441214/SP)
30/06/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE ato(s) ordinatório(s): Fls. 203 ss: Sobre o resultado negativo do leilão, manifeste-se a parte exequente em quinze dias. No silêncio, ao arquivo no aguardo de provocação. Nada Mais.
13/06/2025		Mandado Devolvido Cumprido Negativo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Negativo
13/06/2025		Mandado Devolvido Cumprido Negativo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Negativo
12/06/2025		Apensado ao processo Apenso o processo 1003233-39.2025.8.26.0510 - Classe: Embargos de Terceiro Cível - Assunto principal: Esbulho / Turbação / Ameaça
21/05/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WRCO.25.70066133-0 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 21/05/2025 09:09
07/04/2025		Documento Juntado
04/04/2025		Documento Juntado
25/03/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0235/2025 Data da Publicação: 26/03/2025 Número do Diário: 4170
24/03/2025		Mensagem Eletrônica (e-mail) Juntada
24/03/2025		Remetido ao DJE Relação: 0235/2025 Teor do ato: CERTIDÃO - Ato Ordinatório Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC, preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) seguinte(s) ato(s) ordinatório(s): intimação das partes de que, com fulcro no artigo 882 do CPC e nos artigos 250 a 280 das NSCGJ, far-se-á realizar Leilão Público conduzido pelo Leiloeiro Oficial EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN, JUCESP nº 464, através do portal de leilões online www.leilaovip.com.br, sendo o primeiro leilão com início em 07/04/2025, às 15:00 hs e término em 10/04/2025, às 15:00 horas e, ficando designada a segunda hasta, sem interrupção, caso não haja licitantes na primeira, com início em 10/04/2025, às 15:01 hs e término em 08/05/2025, às 15:00 horas, através do portal de leilões online www.leilaovip.com.br, levará à pregão público o(s) bem(ns) abaixo descrito(s), para venda e arrematação a quem maior lanço oferecer, não sendo aceito lance abaixo de 100% DA AVALIAÇÃO HOMOLOGADA, devidamente atualizada. Assim, pelo presente edital fica(m) o(s) requerido(s) supracitado(s), bem como seu(ua) cônjuge, se casado(a) for, intimado(s) da designação supra, caso não localizado(s) para intimação pessoal. Descrição do(s) bem(ns): LOTE 1 - DIREITOS POSSESSÓRIOS QUE EXEQUENTES E EXECUTADA POSSUEM SOBRE O LOTE DE TERRENO Nº 4, DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO DENOMINADO JARDIM DONA REGINA PICELLI, REGISTRADO SOB O R/13 DA MATRÍCULA Nº 42.252 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RIO CLARO/SP. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 30): Imóvel situado à Avenida 3 RP, LOTE nº 04, da quadra C, do loteamento JD. DONA REGINA PICELLI, Matrícula nº 42.252 do 1º CRI: trata-se de um TERRENO medindo 8,00 metros de frente por 20,00 metros de fundo encerrando uma área de 160 metros quadrados. Atualmente o terreno está cercado com alambrado, confrontando no lado esquerdo (de quem de frente olha para o lote) com o lote nº 05 (um terreno) e confrontando no lado direito (de quem de frente olha para o lote) com o lote nº 03 (onde há um terreno murado com portão, sem número aparente). AVALIAÇÃO: R$ 140.000,00 (CENTO E QUARENTA MIL REAIS), em abril de 2024 (fls. 31). ÔNUS: A r. sentença que declarou a extinção de condomínio e determinou a alienação judicial encontra-se às fls. 330/334 dos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, que tramitou perante esta Vara. Consta da matrícula na R. 11, COMPRA E VENDA a ESCALA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 03.259.985/0001-62. Consta da matrícula na R. 13, LOTEAMENTO residencial de interesse social denominado JARDIM DONA REGINA PICELLI, não havendo registro de matrículas individuais aos Lotes 4 e 5 da Quadra C na ficha auxiliar. Encartados nos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, consta às fls 78-89 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL celebrando entre ESCALA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 03.259.985/0001-62 (vendedor) e VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, CPF nº 717.234.808-78; bem como às fls. 162-166 ESCRITURA DO INVENTÁRIO E PARTILHA DO ESPÓLIO DE VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, figurando enquanto herdeiras REGILAINE CELESTINO TRAINA, CAROLINA APARECIDA CELESTINO TRAINA E THATIANE CELESTINO TRAINA. CONTRIBUINTE: N/C, não foi possível realizar pesquisa acerca da existência de débitos fiscais pendentes, cabendo ao arrematante a verificação de eventuais débitos. LOTE 2 - DIREITOS POSSESSÓRIOS QUE EXEQUENTES E EXECUTADA POSSUEM SOBRE O LOTE DE TERRENO Nº 5, DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO DENOMINADO JARDIM DONA REGINA PICELLI, REGISTRADO SOB O R/13 DA MATRÍCULA Nº 42.252 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RIO CLARO/SP. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 31): Imóvel situado à AVENIDA 3 RP, matrícula 42.252, LOTE nº 05, da quadra C, do loteamento JD. DONA REGINA PICELLI: trata-se de um TERRENO medindo 8,00 metros de frente por 20,00 metros de fundo encerrando uma área de 160 metros quadrados. Atualmente o terreno está cercado com alambrado, confrontando no lado esquerdo (de quem de frente olha para o lote) com o lote nº 06 (onde há uma casa construída sob nº 80, casa 2) e confrontando no lado direito (de quem de frente olha para o lote) com o lote nº 04 (um terreno). AVALIAÇÃO: R$ 140.000,00 (CENTO E QUARENTA MIL REAIS), em abril de 2024 (fls. 31). ÔNUS: A r. sentença que declarou a extinção de condomínio e determinou a alienação judicial encontra-se às fls. 330/334 dos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, que tramitou perante esta Vara. Consta da matrícula na R. 11,COMPRA E VENDA a ESCALA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 03.259.985/0001-62. Consta da matrícula na R. 13, LOTEAMENTO residencial de interesse social denominado JARDIM DONA REGINA PICELLI, não havendo registro de matrículas individuais aos Lotes 4 e 5 da Quadra C na ficha auxiliar. Encartados nos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, consta às fls 78-89 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL celebrando entre ESCALA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 03.259.985/0001-62 (vendedor) e VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, CPF nº 717.234.808-78; bem como às fls. 162-166 ESCRITURA DO INVENTÁRIO E PARTILHA DO ESPÓLIO DE VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, figurando enquanto herdeiras REGILAINE CELESTINO TRAINA, CAROLINA APARECIDA CELESTINO TRAINA E THATIANE CELESTINO TRAINA. CONTRIBUINTE: N/C, não foi possível realizar pesquisa acerca da existência de débitos fiscais pendentes, cabendo ao arrematante a verificação de eventuais débitos. LOTE 3 - IMÓVEL: TERRENO SITUADO NESTA CIDADE DE RIO CLARO, CONSTITUÍDO DO LOTE 09, DA QUADRA G, DO LOTEAMENTO DENOMINADO CONJUNTO HABITACIONAL DE INTERESSE SOCIAL JARDIM ARAUCÁRIA, MATRÍCULA: 51.801 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIO CLARO/SP, localizado com frente para Rua 04-Araucária, lado par, entre as avenidas 66-JCA e 68-JCA, na quadra completada pela Rua 03-Araucária; distante 57,42 metros do alinhamento predial da Avenida 66-JCA, medindo 5,60 metros de frente, igual medida na face dos fundos, onde confronta com o lote 40; por 22,50 metros da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando do lado direito de quem de frente olha para o imóvel com o lote 08; do lado esquerdo confronta com o lote 10; encerrando a área de 126,00 metros quadrados. Informações do Laudo de Avaliação (fls. 34-36): Um prédio residencial, localizado em terreno com 126 m², com 83 m² de construção, de acordo com informações do Cadastro Municipal, em bom estado de conservação e composto por cozinha com lavanderia, dois quartos, um banheiro, sala, garagem, fechado por portão eletrônico. AVALIAÇÃO: R$ 233.900,00 (DUZENTOS E TRINTA E TRÊS MIL E NOCENTOS REAIS), em junho de 2024 (fls. 36). ÔNUS: A r. sentença que declarou a extinção de condomínio e determinou a alienação judicial encontra-se às fls. 330/334 dos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, que tramitou perante esta Vara. Consta da matrícula na R. 1, COMPRA E VENDA a VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, CPF nº 717.234.808-78. Consta da matrícula na R. 2, PARTILHA em face do falecimento de VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, figurando enquanto herdeiras REGILAINE CELESTINO TRAINA, CAROLINA APARECIDA CELESTINO TRAINA E THATIANE CELESTINO TRAINA CONTRIBUINTE: 01.11.139.0245.001, em pesquisa realizada em 18 de fevereiro de 2025, foi detectada a existência de débitos fiscais pendentes, entre os anos de 2013 e 2025, totalizando R$ 6.962,72. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à sua transferência patrimonial, correrão por conta do Arrematante. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o imóvel, inclusive o condomínio, caso o valor da arrematação não seja suficiente para quitá-lo, respondendo por eventuais diferenças (art. 1.345 CC), salvo disposição em contrário. O edital, com fotos e a descrição detalhada do bem a ser apregoado, será publicado na rede mundial de computadores, no portal www.leilaovip.com.br (art. 887, §2º, do CPC, local em que os lances serão ofertados e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial. Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP nº 464, na MODALIDADE ELETRÔNICA. Pagamento da Arrematação. O valor do(s) bem(ns) arrematado(s) deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, emitida pelo Leiloeiro e enviada por e-mail ao arrematante, e-mail do leiloeiro: contato@hastavip.Com.br. Valor da comissão do Leiloeiro: A comissão será de 5% sobre o valor da arrematação, no prazo de 24hs após o encerramento do leilão, que não está incluído no valor do lance, por meio de boleto bancário. Atraso no pagamento: O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante. Consequências: Nestes casos, o arrematante pode ser impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897, CPC), e obrigado a pagar o valor estabelecido de comissão ao Leiloeiro. Conhecimento sobre o Leilão Para os fins do art. 889 do CPC, as partes, seus cônjuges ou companheiros, e interessados informados no início (ou não), ficam cientes deste Edital e não poderão alegar desconhecimento diante de sua publicidade no site informado. Regras e condições: Todas as regras e condições gerais de venda do bem e do Leilão estão disponíveis no site www.leilaovip.com.br. Regras do leilão: Este certame é regido elas normas e penas previstas no Código de Processo Civil, Código Penal, Resolução CNJ nº 236/2016, Decreto nº 16.548/1932 e demais normas aplicáveis, em especial, quanto à inadimplência, desistência, tentativa de impedir ou atrapalhar o certame e reparação de danos. Pendências: Não constam nos autos informações sobre outros débitos, recursos ou causas pendentes de julgamento sobre o bem móvel penhorado até a presente data. Dúvidas e esclarecimentos: com a empresa gestora do leilão eletrônico. Nada Mais. Advogados(s): Marcela Marques Vitzel (OAB 279608/SP), Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Julia Marques Xavier de Camargo (OAB 441214/SP)
21/03/2025		Ato Ordinatório - Intimação - DJE CERTIDÃO - Ato Ordinatório Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC, preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) seguinte(s) ato(s) ordinatório(s): intimação das partes de que, com fulcro no artigo 882 do CPC e nos artigos 250 a 280 das NSCGJ, far-se-á realizar Leilão Público conduzido pelo Leiloeiro Oficial EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN, JUCESP nº 464, através do portal de leilões online www.leilaovip.com.br, sendo o primeiro leilão com início em 07/04/2025, às 15:00 hs e término em 10/04/2025, às 15:00 horas e, ficando designada a segunda hasta, sem interrupção, caso não haja licitantes na primeira, com início em 10/04/2025, às 15:01 hs e término em 08/05/2025, às 15:00 horas, através do portal de leilões online www.leilaovip.com.br, levará à pregão público o(s) bem(ns) abaixo descrito(s), para venda e arrematação a quem maior lanço oferecer, não sendo aceito lance abaixo de 100% DA AVALIAÇÃO HOMOLOGADA, devidamente atualizada. Assim, pelo presente edital fica(m) o(s) requerido(s) supracitado(s), bem como seu(ua) cônjuge, se casado(a) for, intimado(s) da designação supra, caso não localizado(s) para intimação pessoal. Descrição do(s) bem(ns): LOTE 1 - DIREITOS POSSESSÓRIOS QUE EXEQUENTES E EXECUTADA POSSUEM SOBRE O LOTE DE TERRENO Nº 4, DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO DENOMINADO JARDIM DONA REGINA PICELLI, REGISTRADO SOB O R/13 DA MATRÍCULA Nº 42.252 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RIO CLARO/SP. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 30): Imóvel situado à Avenida 3 RP, LOTE nº 04, da quadra C, do loteamento JD. DONA REGINA PICELLI, Matrícula nº 42.252 do 1º CRI: trata-se de um TERRENO medindo 8,00 metros de frente por 20,00 metros de fundo encerrando uma área de 160 metros quadrados. Atualmente o terreno está cercado com alambrado, confrontando no lado esquerdo (de quem de frente olha para o lote) com o lote nº 05 (um terreno) e confrontando no lado direito (de quem de frente olha para o lote) com o lote nº 03 (onde há um terreno murado com portão, sem número aparente). AVALIAÇÃO: R$ 140.000,00 (CENTO E QUARENTA MIL REAIS), em abril de 2024 (fls. 31). ÔNUS: A r. sentença que declarou a extinção de condomínio e determinou a alienação judicial encontra-se às fls. 330/334 dos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, que tramitou perante esta Vara. Consta da matrícula na R. 11, COMPRA E VENDA a ESCALA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 03.259.985/0001-62. Consta da matrícula na R. 13, LOTEAMENTO residencial de interesse social denominado JARDIM DONA REGINA PICELLI, não havendo registro de matrículas individuais aos Lotes 4 e 5 da Quadra C na ficha auxiliar. Encartados nos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, consta às fls 78-89 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL celebrando entre ESCALA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 03.259.985/0001-62 (vendedor) e VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, CPF nº 717.234.808-78; bem como às fls. 162-166 ESCRITURA DO INVENTÁRIO E PARTILHA DO ESPÓLIO DE VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, figurando enquanto herdeiras REGILAINE CELESTINO TRAINA, CAROLINA APARECIDA CELESTINO TRAINA E THATIANE CELESTINO TRAINA. CONTRIBUINTE: N/C, não foi possível realizar pesquisa acerca da existência de débitos fiscais pendentes, cabendo ao arrematante a verificação de eventuais débitos. LOTE 2 - DIREITOS POSSESSÓRIOS QUE EXEQUENTES E EXECUTADA POSSUEM SOBRE O LOTE DE TERRENO Nº 5, DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO DENOMINADO JARDIM DONA REGINA PICELLI, REGISTRADO SOB O R/13 DA MATRÍCULA Nº 42.252 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RIO CLARO/SP. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 31): Imóvel situado à AVENIDA 3 RP, matrícula 42.252, LOTE nº 05, da quadra C, do loteamento JD. DONA REGINA PICELLI: trata-se de um TERRENO medindo 8,00 metros de frente por 20,00 metros de fundo encerrando uma área de 160 metros quadrados. Atualmente o terreno está cercado com alambrado, confrontando no lado esquerdo (de quem de frente olha para o lote) com o lote nº 06 (onde há uma casa construída sob nº 80, casa 2) e confrontando no lado direito (de quem de frente olha para o lote) com o lote nº 04 (um terreno). AVALIAÇÃO: R$ 140.000,00 (CENTO E QUARENTA MIL REAIS), em abril de 2024 (fls. 31). ÔNUS: A r. sentença que declarou a extinção de condomínio e determinou a alienação judicial encontra-se às fls. 330/334 dos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, que tramitou perante esta Vara. Consta da matrícula na R. 11,COMPRA E VENDA a ESCALA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 03.259.985/0001-62. Consta da matrícula na R. 13, LOTEAMENTO residencial de interesse social denominado JARDIM DONA REGINA PICELLI, não havendo registro de matrículas individuais aos Lotes 4 e 5 da Quadra C na ficha auxiliar. Encartados nos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, consta às fls 78-89 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL celebrando entre ESCALA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 03.259.985/0001-62 (vendedor) e VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, CPF nº 717.234.808-78; bem como às fls. 162-166 ESCRITURA DO INVENTÁRIO E PARTILHA DO ESPÓLIO DE VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, figurando enquanto herdeiras REGILAINE CELESTINO TRAINA, CAROLINA APARECIDA CELESTINO TRAINA E THATIANE CELESTINO TRAINA. CONTRIBUINTE: N/C, não foi possível realizar pesquisa acerca da existência de débitos fiscais pendentes, cabendo ao arrematante a verificação de eventuais débitos. LOTE 3 - IMÓVEL: TERRENO SITUADO NESTA CIDADE DE RIO CLARO, CONSTITUÍDO DO LOTE 09, DA QUADRA G, DO LOTEAMENTO DENOMINADO CONJUNTO HABITACIONAL DE INTERESSE SOCIAL JARDIM ARAUCÁRIA, MATRÍCULA: 51.801 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIO CLARO/SP, localizado com frente para Rua 04-Araucária, lado par, entre as avenidas 66-JCA e 68-JCA, na quadra completada pela Rua 03-Araucária; distante 57,42 metros do alinhamento predial da Avenida 66-JCA, medindo 5,60 metros de frente, igual medida na face dos fundos, onde confronta com o lote 40; por 22,50 metros da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando do lado direito de quem de frente olha para o imóvel com o lote 08; do lado esquerdo confronta com o lote 10; encerrando a área de 126,00 metros quadrados. Informações do Laudo de Avaliação (fls. 34-36): Um prédio residencial, localizado em terreno com 126 m², com 83 m² de construção, de acordo com informações do Cadastro Municipal, em bom estado de conservação e composto por cozinha com lavanderia, dois quartos, um banheiro, sala, garagem, fechado por portão eletrônico. AVALIAÇÃO: R$ 233.900,00 (DUZENTOS E TRINTA E TRÊS MIL E NOCENTOS REAIS), em junho de 2024 (fls. 36). ÔNUS: A r. sentença que declarou a extinção de condomínio e determinou a alienação judicial encontra-se às fls. 330/334 dos autos do processo de conhecimento, n. 1003022-08.2022.8.26.0510, que tramitou perante esta Vara. Consta da matrícula na R. 1, COMPRA E VENDA a VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, CPF nº 717.234.808-78. Consta da matrícula na R. 2, PARTILHA em face do falecimento de VALDEMIR NEUBAUER TRAINA, figurando enquanto herdeiras REGILAINE CELESTINO TRAINA, CAROLINA APARECIDA CELESTINO TRAINA E THATIANE CELESTINO TRAINA CONTRIBUINTE: 01.11.139.0245.001, em pesquisa realizada em 18 de fevereiro de 2025, foi detectada a existência de débitos fiscais pendentes, entre os anos de 2013 e 2025, totalizando R$ 6.962,72. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à sua transferência patrimonial, correrão por conta do Arrematante. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o imóvel, inclusive o condomínio, caso o valor da arrematação não seja suficiente para quitá-lo, respondendo por eventuais diferenças (art. 1.345 CC), salvo disposição em contrário. O edital, com fotos e a descrição detalhada do bem a ser apregoado, será publicado na rede mundial de computadores, no portal www.leilaovip.com.br (art. 887, §2º, do CPC, local em que os lances serão ofertados e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial. Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP nº 464, na MODALIDADE ELETRÔNICA. Pagamento da Arrematação. O valor do(s) bem(ns) arrematado(s) deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, emitida pelo Leiloeiro e enviada por e-mail ao arrematante, e-mail do leiloeiro: contato@hastavip.Com.br. Valor da comissão do Leiloeiro: A comissão será de 5% sobre o valor da arrematação, no prazo de 24hs após o encerramento do leilão, que não está incluído no valor do lance, por meio de boleto bancário. Atraso no pagamento: O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante. Consequências: Nestes casos, o arrematante pode ser impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897, CPC), e obrigado a pagar o valor estabelecido de comissão ao Leiloeiro. Conhecimento sobre o Leilão Para os fins do art. 889 do CPC, as partes, seus cônjuges ou companheiros, e interessados informados no início (ou não), ficam cientes deste Edital e não poderão alegar desconhecimento diante de sua publicidade no site informado. Regras e condições: Todas as regras e condições gerais de venda do bem e do Leilão estão disponíveis no site www.leilaovip.com.br. Regras do leilão: Este certame é regido elas normas e penas previstas no Código de Processo Civil, Código Penal, Resolução CNJ nº 236/2016, Decreto nº 16.548/1932 e demais normas aplicáveis, em especial, quanto à inadimplência, desistência, tentativa de impedir ou atrapalhar o certame e reparação de danos. Pendências: Não constam nos autos informações sobre outros débitos, recursos ou causas pendentes de julgamento sobre o bem móvel penhorado até a presente data. Dúvidas e esclarecimentos: com a empresa gestora do leilão eletrônico. Nada Mais.
21/03/2025		Certidão de Cartório Expedida Certidão - Genérica
21/03/2025		Mensagem Eletrônica (e-mail) Juntada
21/03/2025		Edital de Intimação Expedido Edital - Leilão Eletrônico - NOVO CPC
11/03/2025		Ato Ordinatório - Intimação - Portal Ato Ordinatório - Genérico - Com Atos e Não Publicável
07/03/2025		Mandado Devolvido Cumprido Positivo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Positivo
07/03/2025		Mandado Juntado
21/02/2025		Mandado Expedido Mandado nº: 510.2025/006393-2 Situação: Cumprido - Ato negativo em 12/05/2025 Local: Oficial de justiça - Stive Batalha Minatel
21/02/2025		Mandado Expedido Mandado nº: 510.2025/006390-8 Situação: Cumprido - Ato negativo em 12/05/2025 Local: Oficial de justiça - Stive Batalha Minatel
21/02/2025		Mandado Expedido Mandado nº: 510.2025/006388-6 Situação: Cumprido - Ato positivo em 05/03/2025 Local: Oficial de justiça - Pedro Rogério Martini
18/02/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0130/2025 Data da Publicação: 20/02/2025 Número do Diário: 4148
18/02/2025		Ato Ordinatório - Intimação - Portal Ato Ordinatório - Genérico - Com Atos e Não Publicável
18/02/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WRCO.25.70021650-7 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 18/02/2025 14:00
18/02/2025		Remetido ao DJE Relação: 0130/2025 Teor do ato: Vistos. Fls. 91/92 : A visitação ao imóvel poderá ser efetuada desde que previamente combinada, ou ao menos informada aos ocupantes. Sem prejuízo, expeça-se mandado autorizando o leiloeiro a adentrar os imóveis objeto da extinção de condomínio nas datas combinadas/informadas, para que possa documentar a situação do imóvel de modo a ser melhor exposto aos pretensos compradores ; caso se trate de imóvel atualmente habitado residencialmente, o oficial deverá comunicar com prazo de ao menos um dia de antecedência o horário da visita, prazo razoável para que o morador lá encontrado se componha, evitando entradas abruptas e imediatas que possam importar dano à imagem e intimidade dos ocupantes ; fica desde já autorizada ordem de arrombamento e reforço policial caso constate que o possuidor está a impedir a entrada ou se ocultar. Intime-se. Advogados(s): Marcela Marques Vitzel (OAB 279608/SP), Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Julia Marques Xavier de Camargo (OAB 441214/SP)
18/02/2025		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos. Fls. 91/92 : A visitação ao imóvel poderá ser efetuada desde que previamente combinada, ou ao menos informada aos ocupantes. Sem prejuízo, expeça-se mandado autorizando o leiloeiro a adentrar os imóveis objeto da extinção de condomínio nas datas combinadas/informadas, para que possa documentar a situação do imóvel de modo a ser melhor exposto aos pretensos compradores ; caso se trate de imóvel atualmente habitado residencialmente, o oficial deverá comunicar com prazo de ao menos um dia de antecedência o horário da visita, prazo razoável para que o morador lá encontrado se componha, evitando entradas abruptas e imediatas que possam importar dano à imagem e intimidade dos ocupantes ; fica desde já autorizada ordem de arrombamento e reforço policial caso constate que o possuidor está a impedir a entrada ou se ocultar. Intime-se.
17/02/2025		Conclusos para Despacho
29/01/2025		Petição Juntada Nº Protocolo: WRCO.25.70010314-1 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 29/01/2025 10:49
23/01/2025		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0039/2025 Data da Publicação: 24/01/2025 Número do Diário: 4129
22/01/2025		Remetido ao DJE Relação: 0039/2025 Teor do ato: Vistos Fls. 46 ss: Defiro o pedido de fls. 40, determinando a alienação dos imóveis objeto da extinção de condomínio (1 - matrícula nº 42.252 - lote nº 04 da quadra C do loteamento Jd. Dona Regina Picelli ; 2- matrícula nº 42.252 - lote nº 05 da quadra C do loteamento Jd. Dona Regina Picelli ; 3- matrícula nº 51.801 do 2º CRI) em leilão judicial eletrônico (artigo 881 CPC), podendo o exequente indicar leiloeiro público credenciado (artigo 883 CPC) no prazo de dez dias ; não o fazendo, ficará nomeado o Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, Jucesp 464,Hasta Vip Leilões Judiciais, contato@hastavip.com.br, o qual deverá observar a regulamentação do CNJ (e em sua omissão, do TJSP) sobre o procedimento (artigo 880 § 3º do CPC). O leiloeiro deverá confeccionar o edital (de acordo com os limites traçados nesta decisão, e com os requisitos do artigo 886 CPC), trazendo-o a assinatura pelo juízo, e depois publicá-lo, realizar o leilão, expor os bens, depositar o produto da alienação e prestar contas, nos termos do artigo 884 CPC. O leiloeiro deverá comunicar a este juízo o período do leilão em vinte dias, bem como proceder às intimações do executado e demais interessados (artigo 889 CPC). Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico. Fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor do lance vencedor a ser pago pelo arrematante, a qual não se incluirá no valor do lanço (artigo 266 das NSCGJ/TJSP). Não será aceito lanço por valor inferior a 100% da avaliação homologada às fls. 42/43 devidamente atualizado (artigo 891 CPC). Caso frutífero o leilão, o leiloeiro deverá minutar o auto de arrematação, em arquivo passível de edição por servidores e magistrados, o qual será lavrado de imediato e assinado pelo juiz, arrematante e leiloeiro (artigo 269 das NSCGJ/TJSP). Intime-se. Advogados(s): Marcela Marques Vitzel (OAB 279608/SP), Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Julia Marques Xavier de Camargo (OAB 441214/SP)
22/01/2025		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos Fls. 46 ss: Defiro o pedido de fls. 40, determinando a alienação dos imóveis objeto da extinção de condomínio (1 - matrícula nº 42.252 - lote nº 04 da quadra C do loteamento Jd. Dona Regina Picelli ; 2- matrícula nº 42.252 - lote nº 05 da quadra C do loteamento Jd. Dona Regina Picelli ; 3- matrícula nº 51.801 do 2º CRI) em leilão judicial eletrônico (artigo 881 CPC), podendo o exequente indicar leiloeiro público credenciado (artigo 883 CPC) no prazo de dez dias ; não o fazendo, ficará nomeado o Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, Jucesp 464,Hasta Vip Leilões Judiciais, contato@hastavip.com.br, o qual deverá observar a regulamentação do CNJ (e em sua omissão, do TJSP) sobre o procedimento (artigo 880 § 3º do CPC). O leiloeiro deverá confeccionar o edital (de acordo com os limites traçados nesta decisão, e com os requisitos do artigo 886 CPC), trazendo-o a assinatura pelo juízo, e depois publicá-lo, realizar o leilão, expor os bens, depositar o produto da alienação e prestar contas, nos termos do artigo 884 CPC. O leiloeiro deverá comunicar a este juízo o período do leilão em vinte dias, bem como proceder às intimações do executado e demais interessados (artigo 889 CPC). Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico. Fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor do lance vencedor a ser pago pelo arrematante, a qual não se incluirá no valor do lanço (artigo 266 das NSCGJ/TJSP). Não será aceito lanço por valor inferior a 100% da avaliação homologada às fls. 42/43 devidamente atualizado (artigo 891 CPC). Caso frutífero o leilão, o leiloeiro deverá minutar o auto de arrematação, em arquivo passível de edição por servidores e magistrados, o qual será lavrado de imediato e assinado pelo juiz, arrematante e leiloeiro (artigo 269 das NSCGJ/TJSP). Intime-se.
30/10/2024		Conclusos para Despacho
30/10/2024		Certidão de Cartório Expedida Certidão - Genérica
01/10/2024		Petição Juntada Nº Protocolo: WRCO.24.70121109-5 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 01/10/2024 11:21
04/09/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0701/2024 Data da Publicação: 05/09/2024 Número do Diário: 4043
03/09/2024		Remetido ao DJE Relação: 0701/2024 Teor do ato: Vistos. Fls. 40/41 : Homologo a avaliação realizada pelo oficial de justiça às fls. 30 ss, fixando o valor de mercado e de locação dos imóveis em : 1) R$.140.000,00 (imóvel de matrícula nº 42.252 - lote nº 04 da quadra C do loteamento Jd. Dona Regina Picelli - terreno com 160 metros quadrados, situado à avenida 3RP); 2) R$.140.000,00 (imóvel de matrícula nº 42.252 - lote nº 05 da quadra C do loteamento Jd. Dona Regina Picelli - terreno com 160 metros quadrados, situado à avenida 3RP) 3) R$.233.900,00 ( imóvel de matrícula nº 51.801 do 2º CRI, prédio situado na Rua 4, nº 76, Jardim Araucária) 4) R$.1.100,00 mensais (locação do imóvel de matrícula nº 51.801 do 2º CRI, prédio situado na Rua 4, nº 76, Jardim Araucária); Para apreciação do pedido de leilão, apresente a parte exequente matrícula atualizada dos imóveis e, após o prazo recursal, venham conclusos. Sem prejuízo, anote-se a gratuidade processual deferida em favor da parte executada nos autos principais (fls. 309). Intime-se. Advogados(s): Marcela Marques Vitzel (OAB 279608/SP), Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Julia Marques Xavier de Camargo (OAB 441214/SP)
03/09/2024		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos. Fls. 40/41 : Homologo a avaliação realizada pelo oficial de justiça às fls. 30 ss, fixando o valor de mercado e de locação dos imóveis em : 1) R$.140.000,00 (imóvel de matrícula nº 42.252 - lote nº 04 da quadra C do loteamento Jd. Dona Regina Picelli - terreno com 160 metros quadrados, situado à avenida 3RP); 2) R$.140.000,00 (imóvel de matrícula nº 42.252 - lote nº 05 da quadra C do loteamento Jd. Dona Regina Picelli - terreno com 160 metros quadrados, situado à avenida 3RP) 3) R$.233.900,00 ( imóvel de matrícula nº 51.801 do 2º CRI, prédio situado na Rua 4, nº 76, Jardim Araucária) 4) R$.1.100,00 mensais (locação do imóvel de matrícula nº 51.801 do 2º CRI, prédio situado na Rua 4, nº 76, Jardim Araucária); Para apreciação do pedido de leilão, apresente a parte exequente matrícula atualizada dos imóveis e, após o prazo recursal, venham conclusos. Sem prejuízo, anote-se a gratuidade processual deferida em favor da parte executada nos autos principais (fls. 309). Intime-se.
02/09/2024		Conclusos para Despacho
02/09/2024		Certidão de Cartório Expedida Certidão - Genérica
03/08/2024		Petição Juntada Nº Protocolo: WRCO.24.70092896-4 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 03/08/2024 15:19
22/07/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0557/2024 Data da Publicação: 24/07/2024 Número do Diário: 4012
22/07/2024		Remetido ao DJE Relação: 0557/2024 Teor do ato: ato(s) ordinatório(s): Fls. 30 ss: vistas às partes para manifestação no prazo de quinze dias ; após, conclusos. Nada Mais. Advogados(s): Marcela Marques Vitzel (OAB 279608/SP), Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Julia Marques Xavier de Camargo (OAB 441214/SP)
19/07/2024		Ato Ordinatório - Intimação - DJE ato(s) ordinatório(s): Fls. 30 ss: vistas às partes para manifestação no prazo de quinze dias ; após, conclusos. Nada Mais.
17/06/2024		Mandado Devolvido Cumprido Positivo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Positivo
17/06/2024		Mandado Devolvido Cumprido Positivo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Positivo
06/05/2024		Mandado Devolvido Cumprido Positivo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Positivo
06/05/2024		Mandado Devolvido Cumprido Positivo Certidão - Oficial de Justiça - Mandado Cumprido Positivo
24/04/2024		Mandado Expedido Mandado nº: 510.2024/013799-2 Situação: Cumprido - Ato positivo em 30/04/2024 Local: Oficial de justiça - Fabio Marcelo Sobrinho Barrenha
24/04/2024		Mandado Expedido Mandado nº: 510.2024/013796-8 Situação: Cumprido - Ato positivo em 14/06/2024 Local: Oficial de justiça - Pedro Rogério Martini
24/04/2024		Mandado Expedido Mandado nº: 510.2024/013797-6 Situação: Cumprido - Ato positivo em 30/04/2024 Local: Oficial de justiça - Fabio Marcelo Sobrinho Barrenha
18/04/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0262/2024 Data da Publicação: 22/04/2024 Número do Diário: 3950
18/04/2024		Remetido ao DJE Relação: 0262/2024 Teor do ato: Vistos. Fls. 06 ss : Mantenho a gratuidade processual deferida na fase de conhecimento em favor das exequentes. Trata-se de cumprimento de sentença em ação de extinção de condomínio. Expeça-se mandado para avaliação do valor de mercado dos imóveis objeto da ação, observando-se que com relação ao imóvel descrito na matrícula nº 51.801 (fls. 21/22 dos autos principais) deverá ser avaliado também o valor de locação. Após, dê-se vista às partes e conclusos. Intime-se. Advogados(s): Marcela Marques Vitzel (OAB 279608/SP), Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Julia Marques Xavier de Camargo (OAB 441214/SP)
17/04/2024		Proferidas Outras Decisões não Especificadas Vistos. Fls. 06 ss : Mantenho a gratuidade processual deferida na fase de conhecimento em favor das exequentes. Trata-se de cumprimento de sentença em ação de extinção de condomínio. Expeça-se mandado para avaliação do valor de mercado dos imóveis objeto da ação, observando-se que com relação ao imóvel descrito na matrícula nº 51.801 (fls. 21/22 dos autos principais) deverá ser avaliado também o valor de locação. Após, dê-se vista às partes e conclusos. Intime-se.
17/04/2024		Conclusos para Despacho
07/03/2024		Petição Juntada Nº Protocolo: WRCO.24.70026082-3 Tipo da Petição: Petições Diversas Data: 07/03/2024 15:22
23/02/2024		Certidão de Publicação Expedida Relação: 0093/2024 Data da Publicação: 27/02/2024 Número do Diário: 3913
23/02/2024		Remetido ao DJE Relação: 0093/2024 Teor do ato: Nos termos do Comunicado Conjunto 951/2023, deverá o exequente providenciar o recolhimento da taxa judiciária no valor de 2% (dois por cento) sobre o valor atualizado da causa, observado o valor mínimo de 5 UFESPs, no prazo de quinze dias. No silêncio, os autos serão remetidos ao arquivo, no aguardo de provocação, independentemente de nova intimação. Advogados(s): Gislaine Maristela Zanelato Giovanni (OAB 294050/SP), Ieda Basses (OAB 294058/SP), Guilherme Dresadori Chervi (OAB 466194/SP)
23/02/2024		Ato Ordinatório - Intimação - DJE Nos termos do Comunicado Conjunto 951/2023, deverá o exequente providenciar o recolhimento da taxa judiciária no valor de 2% (dois por cento) sobre o valor atualizado da causa, observado o valor mínimo de 5 UFESPs, no prazo de quinze dias. No silêncio, os autos serão remetidos ao arquivo, no aguardo de provocação, independentemente de nova intimação.
23/02/2024		Execução/Cumprimento de Sentença Iniciada (o) Processo principal: 1003022-08.2022.8.26.0510

Data	Tipo
07/03/2024	Petições Diversas
03/08/2024	Petições Diversas
01/10/2024	Petições Diversas
29/01/2025	Petições Diversas
18/02/2025	Petições Diversas
21/05/2025	Petições Diversas
15/08/2025	Petições Diversas

Não há incidentes, ações incidentais, recursos ou execuções de sentenças vinculados a este processo.

Número	Classe	Apensamento	Motivo
1003233-39.2025.8.26.0510	Embargos de Terceiro Cível	12/06/2025	r.decisão de fls. 336/337

Não há Audiências futuras vinculadas a este processo.

Número CDA	Valor	Dt. CDA	Valor atualizado	Dt. atualização	Situação

Atendendo a resolução 121 do CNJ.

Se for advogado(a) nesse processo, é necessário

Se for uma parte ou interessado, digite a senha do processo É necessário informar uma senha para acessar processo em segredo de justiça, bem como para acessar autos dos demais processos. Se for parte do processo e ainda não possua uma senha, solicite-a no cartório.

Desenvolvido pela Softplan em parceria com a Secretaria de Tecnologia da Informação - STI